Gran terreno con dos casas y un apartamento: se venden a un solo comprador, ya que es un solo muro frontal para ambas fincas, además de que el acceso vehicular está únicamente por una de las dos propiedades, no tienen muro divisorio entre ambas. La casa de habitación 1 se refiere al bien 8323-1, finca folio real 1-322359-000, con una medida de 440 m2 de terreno y 150 m2 de construcción. Posee al frente espacio para cocheras (espacio libre sin techar), sala - comedor, cocina (sin muebles), dos baños completos, cuarto de pilas, tres dormitorios grandes, patio trasero techado. Según se indica en el avalúo, el sistema eléctrico no se encuentra al 100%, el mismo presenta detalles, con cables expuestos, el centro de carga no tiene tapa. Debido al estado de las construcciones, de acuerdo a consulta realizada al INS, se procede con el visto bueno a partir de la formalización del crédito, se da plazo de 4 meses para realizar las mejoras correspondientes: Sistema eléctrico, mantenimiento de muro y paredes, canoas y bajantes, además de mejoras en el techo. Valor asignado según informe de avalúo 214-11104032235900-2024-U con fecha 02/12/2024, realizado por el Ing. Civil ALEXANDER SANDINO GONZALEZ, número de registro IC6577. Según Registro Público, Anotaciones sobre la Finca: No Hay. Gravámenes o Afectaciones: SI HAY: SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 347-11070-01-0900-001. Valor individual del avalúo: ₡83.677.961,00. La otra sección esquinera del terreno se refiere al bien 8323-2, finca folio real 1-329619-000, con una medida de 414 m2 de terreno y 156,61 m2 de construcción. Posee casa de 97,75 m2 y apartamento de 58,86 m2. Al frente hay un buen espacio, pero si se quisiera utilizar para cocheras, se debe abrir el acceso, ya que es aparte del muro frontal está cerrada. La casa posee sala - comedor, cocina, dos baños completos, cuarto de pilas, cuatro dormitorios. El apartamento posee sala - comedor, cocina, dos dormitorios y un baño completo. Según se indica en el avalúo, el sistema eléctrico no se encuentra al 100%, el mismo presenta detalles, caja de breaker sin tapa y cables desordenados. pisos de cerámica con detalles, problemas de humedad en las paredes. Debido al estado de las construcciones, de acuerdo a consulta realizada al INS, se procede con el visto bueno a partir de la formalización del crédito, se da plazo de 4 meses para realizar las mejoras correspondientes: mejoras en sistema eléctrico, paredes con humedad y pintura en general, mejoras en techo, canoas y bajantes con su respectiva canalización de agua. Muro queda excluido. Valor asignado según informe de avalúo 214-11104032961900-2024-U con fecha 09/12/2024, realizado por el Ing. Civil ALEXANDER SANDINO GONZALEZ, número de registro IC6577. Según Registro Público, Anotaciones sobre la Finca: No Hay. Gravámenes o Afectaciones: SI HAY: SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 352-18176-01-0900-001. Valor individual del avalúo: ₡74.766.090,98 Nota 1: El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Nota 2: En caso de solicitar financiamiento, se indica que los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. Será potestad de la unidad de crédito realizar las consultas necesarias ante la aseguradora respectiva para obtener los seguros correspondientes que se necesiten para la propiedad. Nota 3: Los timbres de traspaso e hipoteca también correrán por cuenta del adjudicatario, el monto aproximado será indicado por el notario a cargo previo a la firma de la escritura de venta del inmueble. Nota 4: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con la ejecutiva a cargo Ana Daisy Núñez Chavarría, al whats app 7175-3395 o correo adnunezc@bncr.fi.cr