Casa de habitación: hermosa propiedad de dos niveles con excelente ubicación, posee la siguiente distribución: entrada, sala, comedor, cocina, 1 baño completo. 4 medios baños, 1 salón multiuso, corredor y bodega, en el segundo nivel posee un salón multiuso. “Nota: la edificación no posee completa la instalación eléctrica, por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a 4 meses corregirá la situación para cumplir con el requisito de la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito.” Adicionalmente, al sistema eléctrico, el eventual comprador, al firmar el presente cartel de venta, se compromete a realizar las siguientes reparaciones en un plazo no mayor a 4 meses: Paredes y repellos tienen afectación por humedad, la cual se manifiesta con abombamiento, desprendimiento y manchas de pintura. En cuanto a cielos, en zonas específicas se observan problemas como en aleros con láminas desprendidas al acceso, en el salón principal hay deformaciones y en bodega no hay cielo. Una vez realizadas las reparaciones del bien adjudicado dentro del plazo establecido por el banco en el cartel de venta, el cliente deberá de informar al BNCR para que se proceda a realizar la inspección correspondiente por parte de un perito. El costo de las inspecciones la asumirá el cliente por su cuenta. Se aclara que si el cliente notifica al BNCR que concluyó las mejoras dentro del plazo establecido, será realizada por un perito interno, aplicándose únicamente el cargo correspondiente al kilometraje. Si el cliente solicita una inspección fuera de este plazo o requiere otra inspección, esta será gestionada por un perito externo, generándose los cargos completos por concepto de honorarios profesionales más kilometraje. Se advierte al oferente que si las mejoras en el bien no han sido concluidas por parte del eventual comprador dentro del plazo pactado, incluso si el cliente ha iniciado el pago de la prima del seguro, en caso de un eventual siniestro, el seguro no cubrirá daños ni pérdidas derivadas de dicha situación. Por lo tanto, es responsabilidad de comprador, cumplir los plazos establecidos, y notificar al BNCR una vez haya concluido las mejoras, liberando al BNCR y funcionarios de toda responsabilidad presente y futura. Se vende con base en el avalúo # 214-30701013095600-2024-U realizado por Erick Cruz Ángulo con fecha 07/08/2024. Observaciones indicadas por el perito valuador: El cuerpo de agua más cercano es el Río Chinchilla, ubicado a unos 65 m entre el cauce del mismo y las construcciones del terreno, existen construcciones de casas e infraestructura que evitan un daño por desbordamiento. PROBLEMAS ELÉCTRICOS. En algunos tramos de pared bajan cables a apagadores que se canalizan por canaletas plásticas. Estas deben sustituirse por un tubo adecuado UL. que cumpla con la normativa eléctrica vigente y La Normativa de Valoración de Bienes del Banco Nacional de Costa Rica. 3.3.2 Bienes Condicionados para Tomarse como Garantía Crediticia Fincas que posean construcciones existentes donde la instalación eléctrica incumpla requerimientos para su aseguramiento (según muestreo realizado en sitio), y construcciones nuevas que incumplan con las condiciones mínimas del Código Eléctrico Nacional, salvo que se modifique la condición previo a la formalización, lo que será indicado como condicionamiento en el informe de avalúo respectivo. La propiedad cuenta con acceso a servicios de agua potable y electricidad, en sitio aún están los respectivos medidores, sin embargo, al momento de la visita estos no estaban conectados. Con la presentación de la oferta, el eventual interesado aceptará el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la finca. “El eventual oferente debe presentar declaración jurada, donde se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo (en caso en que la propiedad posea dichos servicios) con las instituciones correspondientes, así como el uso de suelo de la propiedad ante la municipalidad respectiva (este documento se ubica al final del cartel de venta). El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Nota: Se advierte al oferente que la marcación topográfica está realizada, sin embargo, será responsabilidad del cliente, corroborar está al momento de requerirlo con un profesional en la materia, siendo esto un costo para el cliente y no para el BN. Nota:La propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la reinstalación de los servicios públicos, así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Los gastos por concepto  timbres de traspaso correrán por cuenta del adjudicatario ₡5.149.379,09 (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley). Nota: “el inmueble se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito”. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador, aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza.