Vivienda de dos niveles, Folio 1-430224-000; según Registro Público y plano SJ-0943368-1991 mide 860,00 m2. La Edificación presenta un deterioro evidente y avanzado producto de estar desocupado; requiere reparaciones y mantenimiento para su uso. De las construcciones, Nivel 1: 285 m2, piscina: 128 m2, vestidores: 16 m2, Nivel 2: 108 m2. Según indica el avalúo consiste en un terreno medianero con una casa de habitación de dos niveles y con construcciones accesorias, ubicado en una Zona Urbana de clase alta, con todos los servicios públicos básicos disponibles y que se encuentran desinstalados. La descripción del bien es hecha de acuerdo a las condiciones visibles de la zona; no se realizaron pruebas físicas de ingeniería por lo que no se asume responsabilidad por vicios ocultos, daños no apreciables, problemas geofísicos o problemas con la capacidad soportante del terreno, así como por el no cumplimiento de análisis, diseño y requisitos establecidos en los códigos vigentes. La servidumbre dominante indicada no afecta la materialidad de la finca. En el segundo nivel hay también una sala de televisión, un vestidor y un balcón. Red agua caliente: tuberías existentes no hay calentador. Techos: en regular estado, algunas partes del tejado están en mal estado, además se deben reparar algunas partes del cielo raso. Los llavines de las puertas no tienen llaves y se desconoce su estado. Se observan focos de humedad, agua y en algunos sectores focos de comején; en la parte eléctrica falta de algunas luminarias, plafones entre otros; además la falta de alguna loza sanitaria o en mal estado. En el segundo nivel se debe cambiar la alfombra y dar mantenimiento al piso. La piscina no está funcionando, se desconoce su estado, y le falta la parte Electromecánica para su uso, entre otros. La electricidad y la parte de agua potables, en este momento no están funcionando. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. Esta propiedad se vende según informe de avalúo 214-10903043022400-2024-U del 28/06/2024, elaborado por Arquitecto Andrés Cordero Rodríguez, Registro # A-9168. Según Registro Público: Valor Fiscal ₡ 164.123.564,00 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 399-07970-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 00311899-000 AFECTA A FINCA: 1-00430224 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Nota 1: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en los avalúos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de las propiedades ante la municipalidad respectiva. Nota 2: El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Nota 3: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica y se deben realizar todas las mejoras y reparaciones, instalación de canoas, bajantes y mantenimiento de paredes en general, indicadas en el avaluó #214-10903043022400-2024-U por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito. Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Nota 5: El inmueble finca Filial Folio Real 1-430224-000, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con la ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr