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Banco Nacional

Finca

Código: 8178-1
Folio: 3-256302-000
Precio: ₡ 116,669,545.24

Sobre la propiedad

Fue utilizado como:  Agropecuaria
Código:  8178-1
Folio:  3-256302-000
Lote:  91,283.00 m2
Construcción:  260.30 m2
Precio avalúo:  ₡ 116,669,545.24
Financiamiento disponible
Ubicación
Provincia:  Cartago
Cantón:  Turrialba
Distrito:  Tuis
Residencial:  Mata Guineo
Dirección:  150 metros Norte de la iglesia de la comunidad, finca mano izquierda
Características
Con lindas vistas
Frente a calle pública
Topografía Ondulada
Se ingresa por calle de lastre
Rural
Medianero
Descripción
Este bien consta de una finca medianera, de forma irregular y de topografía se quebrada, en apariencia de vocación agropecuaria, ubicada en una zona rural, además este bien posee estructuras constructivas como una casa de madera y galerones para área de ordeño y bodega, según plano catastrado esta propiedad cuenta con amplio frente de 665.70 metros a calle publica de lastre grueso. Nota 1: Según avalúo y de acuerdo con el estado de las construcciones estas no cumplen con las normas de asegurabilidad, por lo tanto, el financiamiento máximo en caso de poder recibir este bien como garantía es hasta el valor del terreno (¢85 714 737.00) o se podría otorgar mayor financiamiento aportando o reforzando con otra garantía adicional a satisfacción del BNCR. Nota 2: La propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 3: Se advierte a los posibles oferentes que la propiedad no se encuentra delimitada físicamente (cercada) en su totalidad y de acuerdo con los linderos existentes de la propiedad que no fueron verificados topográficamente y que se componen en parte de cerca viva con alambre de púas, en algunos sectores la misma se encuentra dañada o inexistente, por lo tanto le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para reponer las cercas, hacer replanteo topográfico así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 4: según información de registro se advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble soporta: SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 472-06194-01-0006-001 FINCA REFERENCIA 300071798 000 AFECTA A FINCA: 3-00256302 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 574-34966-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 300211590 000 AFECTA A FINCA: 3-00256302 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Por lo tanto, el oferente se compromete asesorarse por su cuenta o con un abogado de su confianza, sobre las citas antes mencionadas. Según estudios realizados por la administración de bienes temporales del BNCR, estos gravámenes no son impedimento para la venta del bien. Cabe mencionar que según la visita a campo se pudo constatar que los vecinos colindantes en la zona alta de la finca (sector Noreste) están utilizando provisionalmente la servidumbre antes descrita, pero tienen pleno conocimiento que es temporal mientras logran limpiar el camino que les da acceso a sus fincas (actualmente está en mal estado), están enterados y consientes que una vez vendida la finca no se podrá utilizar más este paso y deben seguir utilizado su propio camino, por lo tanto le concernirá al futuro comprador subsanar dicha situación con los vecinos. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano C-1924209-2016, que está inscrito en el registro público y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-30507025630200-2022-R realizado por Alexander Sandino Gonzalez el 18 de mayo 2022 y el cartel de venta. Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El comprador acepta la propiedad y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad, sin levantamiento ni demarcación topográfica, de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Así mismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución, y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Este formulario se ubica al final del cartel de oferta. El costo de los timbres de traspaso e hipoteca que se calcularán y se cobrarán de acuerdo con lo que indique el registro nacional de la propiedad más el costo por la póliza de vida e incendio, más las debidas inspecciones al campo del profesional a cargo para la confección de la póliza de incendio (en caso de requerir), correrán por cuenta del adjudicatario.
Ejecutivo(a)

Carlos Andrés Bonilla Graham

85633971
cbonillag@bncr.fi.cr
cbonillag@bncr.fi.cr

Entregue su oferta

La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz
30/06/2022 10:00:00 AM

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*Oferta en sobre cerrado
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Provincia:  Cartago
Cantón:  Turrialba
Distrito:  Tuis
Residencial:  Mata Guineo
Dirección:  150 metros Norte de la iglesia de la comunidad, finca mano izquierda

Sobre la propiedad

Fue utilizado como:  Agropecuaria
Código:  8178-1
Folio:  3-256302-000
Lote:  91,283.00 m2
Construcción:  260.30 m2
Precio avalúo:  ₡ 116,669,545.24

Características

Con lindas vistas
Frente a calle pública
Topografía Ondulada
Se ingresa por calle de lastre
Rural
Medianero

Descripción

Este bien consta de una finca medianera, de forma irregular y de topografía se quebrada, en apariencia de vocación agropecuaria, ubicada en una zona rural, además este bien posee estructuras constructivas como una casa de madera y galerones para área de ordeño y bodega, según plano catastrado esta propiedad cuenta con amplio frente de 665.70 metros a calle publica de lastre grueso. Nota 1: Según avalúo y de acuerdo con el estado de las construcciones estas no cumplen con las normas de asegurabilidad, por lo tanto, el financiamiento máximo en caso de poder recibir este bien como garantía es hasta el valor del terreno (¢85 714 737.00) o se podría otorgar mayor financiamiento aportando o reforzando con otra garantía adicional a satisfacción del BNCR. Nota 2: La propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 3: Se advierte a los posibles oferentes que la propiedad no se encuentra delimitada físicamente (cercada) en su totalidad y de acuerdo con los linderos existentes de la propiedad que no fueron verificados topográficamente y que se componen en parte de cerca viva con alambre de púas, en algunos sectores la misma se encuentra dañada o inexistente, por lo tanto le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para reponer las cercas, hacer replanteo topográfico así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 4: según información de registro se advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble soporta: SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 472-06194-01-0006-001 FINCA REFERENCIA 300071798 000 AFECTA A FINCA: 3-00256302 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 574-34966-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 300211590 000 AFECTA A FINCA: 3-00256302 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Por lo tanto, el oferente se compromete asesorarse por su cuenta o con un abogado de su confianza, sobre las citas antes mencionadas. Según estudios realizados por la administración de bienes temporales del BNCR, estos gravámenes no son impedimento para la venta del bien. Cabe mencionar que según la visita a campo se pudo constatar que los vecinos colindantes en la zona alta de la finca (sector Noreste) están utilizando provisionalmente la servidumbre antes descrita, pero tienen pleno conocimiento que es temporal mientras logran limpiar el camino que les da acceso a sus fincas (actualmente está en mal estado), están enterados y consientes que una vez vendida la finca no se podrá utilizar más este paso y deben seguir utilizado su propio camino, por lo tanto le concernirá al futuro comprador subsanar dicha situación con los vecinos. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano C-1924209-2016, que está inscrito en el registro público y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-30507025630200-2022-R realizado por Alexander Sandino Gonzalez el 18 de mayo 2022 y el cartel de venta. Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El comprador acepta la propiedad y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad, sin levantamiento ni demarcación topográfica, de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Así mismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución, y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Este formulario se ubica al final del cartel de oferta. El costo de los timbres de traspaso e hipoteca que se calcularán y se cobrarán de acuerdo con lo que indique el registro nacional de la propiedad más el costo por la póliza de vida e incendio, más las debidas inspecciones al campo del profesional a cargo para la confección de la póliza de incendio (en caso de requerir), correrán por cuenta del adjudicatario.
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