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Banco Nacional

Inmobiliario

Código: 3917-1
Folio: 5-109920-000
Precio nuevo: ₡ 852,077,697.99
Precio Original: ₡ 1,136,103,597.32
Descuento: 25.00% (₡ 284,025,899.33)

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Fue utilizado como:  Centro Turisitico
Código:  3917-1
Folio:  5-109920-000
Lote:  602,803.35 m2
Construcción:  967.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 852,077,697.99
Negociable
Financiamiento disponible
Ubicación
Provincia:  Guanacaste
Cantón:  Abangares
Distrito:  Sierra
Residencial:  San Gerardo
Dirección:  Del Cruce de San Gerardo y Santa Elena 420m norte hacia San Pedro, Hotel Vista Verde Lodge.
Características
Cantidad de baños - 2
Con lindas vistas
Frente a calle pública
Con pendientes pronunciadas
Topografía mixta
Se ingresa por calle de lastre
Rural
Cantidad de niveles - 1
Oficina
Área Social
Espacio para carros - 10
Descripción
La propiedad trata de una finca amplia, anteriormente usada como un proyecto turístico, y ubicada en una zona boscosa y humeda. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano G-0913369-1990, que está inscrito en Catastro y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-50702010992000-2020-R realizado por el Ing. Rogelio Ugalde Trejos y el cartel de venta. A nivel de mapa catastral se encuentra las siguientes inconsistencias: - Inconsistencia 6: presenta traslapes en los linderos este y oeste. - Inconsistencia 7: presenta traslape con la vía pública. - Inconsistencia 9: la propiedad se encuentra registralmente inscrita en un distrito diferente al que se encuentra físicamente. El traslape catastral en el lindero oeste con la finca 5-138562 corresponde a aproximadamente de 1.5 hectáreas y se ubicaría en el lindero suroeste específicamente entre los vértices 13 y 19, físicamente no se sabe cuánto perdería debido a que no se tiene conocimiento si esa área está en posesión de la propiedad que traslapa o del BT 3917-1, folio real 5-109920-000. Las inconsistencias 6 en el lindero este, la 7 y la 9 se pueden solucionar con plano nuevo, sin embargo, quedaría la inconsistencia 6 al este que dependería del colindante que corrija su plano, y para confeccionar plano nuevo se debe realizar la medición de la propiedad, algo que no es posible porque la misma se encuentra precarizada. 1. El bien se encuentra realmente en el cantón 08 Tilarán, distrito 03 Tronadora, Guanacaste. 2. El bien se encuentra en Zona Catastrada, cuenta con Relación 1, inconsistencias 6,7 y 9. Presenta traslapes en el lindero este con la finca 5-12935 y 5-99452, al oeste con la finca 5-138562. Presenta traslape con vía publica en el lindero oeste. Presenta inconsistencia 9 por la diferencia entre el asiento registral y la realidad física respecto a la situación geográfica. 3. Parte de la finca se encuentra dentro del Área de Conservación Arenal-Tempisque, Zona Protectora Arenal Monteverde. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos.Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano G-0913369-1990, que está inscrito en Catastro y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-50702010992000-2020-R realizado por el Ing. Rogelio Ugalde Trejos y el cartel de venta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble matrícula folio real 5-109920-000, soporta: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 461-17503-01-0004-001 AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 03 DE DICIEMBRE DE 1998 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 461-17503-01-0005-001 AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 03 DE DICIEMBRE DE 1998 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY AFECTACIONES Y LIMITACIONES LEY FORESTAL 7575 CITAS: 2012-06222-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 14 DE DICIEMBRE DE 2011 FINALIZA EL: 14 DE DICIEMBRE DE 2016 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA ORDINARIA CITAS: 2013-34643-01-0001-001 EXPEDIENTE 12-5285-1027-CA DEL TRIBUNAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO SEGUNDO CIRCUITO JUD. DE SAN JOSE AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 11 DE FEBRERO DE 2013 FINALIZA EL: 11 DE FEBRERO DE 2023 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Según oficio D.J. 1298-2019 se advierte: ¿Cabe realizar la publicación de venta del bien tomando en cuenta la vigencia de dicho proceso judicial? Sobre el particular, es necesario aclarar que el proceso que se tramita bajo expediente 12-005285-1027-CA se acumuló al expediente 15-010738-1027-CA, mediante el cual la misma sociedad actora solicita al Tribunal Contencioso Administrativo lo siguiente: 1. Se ordene la suspensión judicial del proceso de desalojo. 2. Se ordene la suspensión judicial del proceso denominado ejecución prendaria incoada por el banco nacional en contra de ST Seguridad Turística SA. 3. Se ordene la suspensión judicial del proceso de ejecución hipotecaria incoado por banco nacional en contra de ST Seguridad Turística SA. 4. Se anote conforme con el artículo 468 Inciso a) del Código Civil y por pretenderse la titularidad de dichos inmuebles, la presente demanda sobre las fincas partido de Guanacaste folio real número 5-109920-000 Y sobre la finca partido de Alajuela folio real número 2- 435829-000. 5. En su momento procesal oportuno se le ordene al Banco Nacional de Costa Rica depositar judicialmente la suma de UN MILLON DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DOLARES CON SETENTA y SEIS CENTAVOS DE DÓLAR, por tratarse del monto estimado como excedente irregularmente cobrado mediante los dos procesos judiciales tanto prendario como hipotecario que se adjuntan como prueba documental. Dicho proceso se encuentra suspendido por cuanto la actora solicitó al Tribunal dicha suspensión para hacerle una propuesta al Banco, misma que desconoce esta Dirección si se realizó o no. Hemos solicitado al Tribunal continuar con los procedimientos, en vista de que el atraso es provocado por la parte actora. En esa virtud, ambos procesos se encuentran vigentes y debe advertirse a potenciales oferentes, por cuanto se trata de bienes litigiosos. ¿Se puede indicar en la publicación que será responsabilidad del oferente/adjudicatario la revisión del expediente a fin de estar informado y así tener claro el panorama e implicaciones por la compra del bien que va a realizar? En efecto es posible hacer dicha indicación, el tanto se indiquen claramente los dos expedientes judiciales indicados en el punto anterior, la debida diligencia del eventual comprador pasa por revisar la situación de los mismos. El deber de información del Banco se entiende cumplido una vez que advierta claramente de su existencia. ¿Podría el eventual oferente/adjudicatario interponer algún reclamo/demanda en contra del Banco en caso de comprar el bien y que el proceso judicial se resuelva a favor de la parte actora? No si el Banco advirtió con claridad de la existencia de los procesos judiciales al momento de la publicación. Igualmente, se recomienda introducir en la publicación y en la escritura pública de traspaso, una declaración del comprador donde indique que fue claramente advertido de la existencia de los procesos judiciales que afectan el bien, y que acepta expresamente las resultas de los procesos, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica por dicha situación. El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado. En virtud de lo anterior, el inmueble 5-109920-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano G-0913369-1990, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-50702010992000-2020-R realizado por Rogelio Ugalde Trejos y el cartel de venta. Finca del Partido de Guanacaste, Matricula de Folio Real No 109920-000, ubicada en Abangares, actualmente el inmueble no cuenta con toma de posesión en virtud de que el BNCR no posee la posesión del inmueble, por cuanto el mismo se encuentra ocupado por ocupantes en precario; por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo. el inmueble 5-109920-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢9.510.500.00 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢28.660.000.00 netos menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, por lo que si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito. Los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, este monto correrán por cuenta del adjudicatario. Monto aproximado de la prima anual es de ¢3.211.500.00 (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable.
Ejecutivo(a)

Alexander Soto Ramírez

83445700
asoto@bncr.fi.cr

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Cantón:  Abangares
Distrito:  Sierra
Residencial:  San Gerardo
Dirección:  Del Cruce de San Gerardo y Santa Elena 420m norte hacia San Pedro, Hotel Vista Verde Lodge.

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Fue utilizado como:  Centro Turisitico
Código:  3917-1
Folio:  5-109920-000
Lote:  602,803.35 m2
Construcción:  967.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 852,077,697.99

Características

Cantidad de baños - 2
Con lindas vistas
Frente a calle pública
Con pendientes pronunciadas
Topografía mixta
Se ingresa por calle de lastre
Rural
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Oficina
Área Social
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Descripción

La propiedad trata de una finca amplia, anteriormente usada como un proyecto turístico, y ubicada en una zona boscosa y humeda. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano G-0913369-1990, que está inscrito en Catastro y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-50702010992000-2020-R realizado por el Ing. Rogelio Ugalde Trejos y el cartel de venta. A nivel de mapa catastral se encuentra las siguientes inconsistencias: - Inconsistencia 6: presenta traslapes en los linderos este y oeste. - Inconsistencia 7: presenta traslape con la vía pública. - Inconsistencia 9: la propiedad se encuentra registralmente inscrita en un distrito diferente al que se encuentra físicamente. El traslape catastral en el lindero oeste con la finca 5-138562 corresponde a aproximadamente de 1.5 hectáreas y se ubicaría en el lindero suroeste específicamente entre los vértices 13 y 19, físicamente no se sabe cuánto perdería debido a que no se tiene conocimiento si esa área está en posesión de la propiedad que traslapa o del BT 3917-1, folio real 5-109920-000. Las inconsistencias 6 en el lindero este, la 7 y la 9 se pueden solucionar con plano nuevo, sin embargo, quedaría la inconsistencia 6 al este que dependería del colindante que corrija su plano, y para confeccionar plano nuevo se debe realizar la medición de la propiedad, algo que no es posible porque la misma se encuentra precarizada. 1. El bien se encuentra realmente en el cantón 08 Tilarán, distrito 03 Tronadora, Guanacaste. 2. El bien se encuentra en Zona Catastrada, cuenta con Relación 1, inconsistencias 6,7 y 9. Presenta traslapes en el lindero este con la finca 5-12935 y 5-99452, al oeste con la finca 5-138562. Presenta traslape con vía publica en el lindero oeste. Presenta inconsistencia 9 por la diferencia entre el asiento registral y la realidad física respecto a la situación geográfica. 3. Parte de la finca se encuentra dentro del Área de Conservación Arenal-Tempisque, Zona Protectora Arenal Monteverde. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos.Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano G-0913369-1990, que está inscrito en Catastro y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-50702010992000-2020-R realizado por el Ing. Rogelio Ugalde Trejos y el cartel de venta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble matrícula folio real 5-109920-000, soporta: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 461-17503-01-0004-001 AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 03 DE DICIEMBRE DE 1998 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 461-17503-01-0005-001 AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 03 DE DICIEMBRE DE 1998 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY AFECTACIONES Y LIMITACIONES LEY FORESTAL 7575 CITAS: 2012-06222-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 14 DE DICIEMBRE DE 2011 FINALIZA EL: 14 DE DICIEMBRE DE 2016 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA ORDINARIA CITAS: 2013-34643-01-0001-001 EXPEDIENTE 12-5285-1027-CA DEL TRIBUNAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO SEGUNDO CIRCUITO JUD. DE SAN JOSE AFECTA A FINCA: 5-00109920- - -000 INICIA EL: 11 DE FEBRERO DE 2013 FINALIZA EL: 11 DE FEBRERO DE 2023 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Según oficio D.J. 1298-2019 se advierte: ¿Cabe realizar la publicación de venta del bien tomando en cuenta la vigencia de dicho proceso judicial? Sobre el particular, es necesario aclarar que el proceso que se tramita bajo expediente 12-005285-1027-CA se acumuló al expediente 15-010738-1027-CA, mediante el cual la misma sociedad actora solicita al Tribunal Contencioso Administrativo lo siguiente: 1. Se ordene la suspensión judicial del proceso de desalojo. 2. Se ordene la suspensión judicial del proceso denominado ejecución prendaria incoada por el banco nacional en contra de ST Seguridad Turística SA. 3. Se ordene la suspensión judicial del proceso de ejecución hipotecaria incoado por banco nacional en contra de ST Seguridad Turística SA. 4. Se anote conforme con el artículo 468 Inciso a) del Código Civil y por pretenderse la titularidad de dichos inmuebles, la presente demanda sobre las fincas partido de Guanacaste folio real número 5-109920-000 Y sobre la finca partido de Alajuela folio real número 2- 435829-000. 5. En su momento procesal oportuno se le ordene al Banco Nacional de Costa Rica depositar judicialmente la suma de UN MILLON DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DOLARES CON SETENTA y SEIS CENTAVOS DE DÓLAR, por tratarse del monto estimado como excedente irregularmente cobrado mediante los dos procesos judiciales tanto prendario como hipotecario que se adjuntan como prueba documental. Dicho proceso se encuentra suspendido por cuanto la actora solicitó al Tribunal dicha suspensión para hacerle una propuesta al Banco, misma que desconoce esta Dirección si se realizó o no. Hemos solicitado al Tribunal continuar con los procedimientos, en vista de que el atraso es provocado por la parte actora. En esa virtud, ambos procesos se encuentran vigentes y debe advertirse a potenciales oferentes, por cuanto se trata de bienes litigiosos. ¿Se puede indicar en la publicación que será responsabilidad del oferente/adjudicatario la revisión del expediente a fin de estar informado y así tener claro el panorama e implicaciones por la compra del bien que va a realizar? En efecto es posible hacer dicha indicación, el tanto se indiquen claramente los dos expedientes judiciales indicados en el punto anterior, la debida diligencia del eventual comprador pasa por revisar la situación de los mismos. El deber de información del Banco se entiende cumplido una vez que advierta claramente de su existencia. ¿Podría el eventual oferente/adjudicatario interponer algún reclamo/demanda en contra del Banco en caso de comprar el bien y que el proceso judicial se resuelva a favor de la parte actora? No si el Banco advirtió con claridad de la existencia de los procesos judiciales al momento de la publicación. Igualmente, se recomienda introducir en la publicación y en la escritura pública de traspaso, una declaración del comprador donde indique que fue claramente advertido de la existencia de los procesos judiciales que afectan el bien, y que acepta expresamente las resultas de los procesos, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica por dicha situación. El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado. En virtud de lo anterior, el inmueble 5-109920-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano G-0913369-1990, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-50702010992000-2020-R realizado por Rogelio Ugalde Trejos y el cartel de venta. Finca del Partido de Guanacaste, Matricula de Folio Real No 109920-000, ubicada en Abangares, actualmente el inmueble no cuenta con toma de posesión en virtud de que el BNCR no posee la posesión del inmueble, por cuanto el mismo se encuentra ocupado por ocupantes en precario; por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo. el inmueble 5-109920-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢9.510.500.00 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢28.660.000.00 netos menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, por lo que si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito. Los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, este monto correrán por cuenta del adjudicatario. Monto aproximado de la prima anual es de ¢3.211.500.00 (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable.
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