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Banco Nacional

Finca

Código: 7174-1
Folio: 5-56407-000
Precio: ₡ 227,728,194.04

Sobre la propiedad

Código:  7174-1
Folio:  5-56407-000
Lote:  107,830.71 m2
Construcción:  0.00 m2
Precio avalúo:  ₡ 227,728,194.04
Propiedad en la costa
Financiamiento disponible
Ubicación
Provincia:  Guanacaste
Cantón:  Nicoya
Distrito:  Samara
Dirección:  Buena Vista, del Minisúper y Licorera J&J, 110 metros oeste, 2018 metros Norte sobre servidumbre.
Características
Se ingresa por calle de piedra
Con lindas vistas
Topografía mixta
Descripción
Finca de topografía irregular, con acceso por medio de servidumbre, cuenta con árboles nativos de la zona. La servidumbre de paso no se encuentra inscrita, el futuro adjudicatario deberá asesorarse con un profesional de su confianza para su respectiva valoración. Existen construcciones en ruinas a las cuales NO se les asigna ningún valor. Nota: Observaciones del perito Melvin Yannan Toruño Barrantes, IC 19930; En relación con el plano de catastro se identifica lo siguiente: A) La servidumbre actual no concuerda con la definida en el plano de catastro, B) la orientación de la finca ( la cual en un inicio debió ser definida con el norte magnético) no es misma que la definida en el mosaico catastral ,la cual está asociada al norte verdadero, C) si se proyecta la servidumbre que define la referencia a esquina desde el vértice 5 ( según el mosaico catastral) hacia la calle pública, esta línea atraviesa la calle pública en 89 m hacia el sur, por lo que la referencia actual tiene un sesgo) El acceso actual es por un sitio distinto al de la servidumbre indicada en el plano de catastro, la cual atraviesa la finca. El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por los bienes, que el inmueble soporta la siguiente cita: ARRENDAMIENTO DE FINCA bajo las CITAS: 2012-362218-01-0001-001, el oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar los arrendamientos indicados, así como cualquier otro gravamen y/o afectación que verse sobre la finca, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados, importante indicar que no existe consignación de alquiler en el Juzgado y el inquilino no está ejerciendo su derecho al hacer abandono voluntario del bien y no realizar los pagos correspondientes a la mensualidad del alquiler. En este caso el eventual comprador debe revisar y verificar el inmueble, previamente a la compra, y aceptar expresamente el estado legal y condición actual de dicho inmueble; renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro y liberando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario asignado por esta situación. El bien se vende según las observaciones y especificaciones del informe pericial n°214-50205005640700-2021-R, y del plano de catastro G-0515158-1983. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario Monto aproximado de la prima anual es de ¢643.200,00. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Con la presentación de la oferta el eventual interesado aceptara el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la propiedad. La propiedad se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El interesado debe extender una declaración jurada en donde acepte el (los) bien (es) inmueble(s) en las condiciones físicas actuales y acepte expresamente que ha verificado los servicios públicos básicos (tal como lo dispone el referido avalúo) con las Instituciones respectivas, así como el uso de suelo ante la Municipalidad de la localidad. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. Plazo 20 años (240 meses): aplica para créditos en dólares. Propiedades destinadas a actividades productivas. Plazo de 30 años (360 meses) aplica para créditos en colones. Propiedades destinadas a vivienda.
Ejecutivo(a)

Edier Rosales Ruíz

26545950
88909564
erosalesr@bncr.fi.cr

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Provincia:  Guanacaste
Cantón:  Nicoya
Distrito:  Samara
Dirección:  Buena Vista, del Minisúper y Licorera J&J, 110 metros oeste, 2018 metros Norte sobre servidumbre.

Sobre la propiedad

Código:  7174-1
Folio:  5-56407-000
Lote:  107,830.71 m2
Construcción:  0.00 m2
Precio avalúo:  ₡ 227,728,194.04

Características

Se ingresa por calle de piedra
Con lindas vistas
Topografía mixta

Descripción

Finca de topografía irregular, con acceso por medio de servidumbre, cuenta con árboles nativos de la zona. La servidumbre de paso no se encuentra inscrita, el futuro adjudicatario deberá asesorarse con un profesional de su confianza para su respectiva valoración. Existen construcciones en ruinas a las cuales NO se les asigna ningún valor. Nota: Observaciones del perito Melvin Yannan Toruño Barrantes, IC 19930; En relación con el plano de catastro se identifica lo siguiente: A) La servidumbre actual no concuerda con la definida en el plano de catastro, B) la orientación de la finca ( la cual en un inicio debió ser definida con el norte magnético) no es misma que la definida en el mosaico catastral ,la cual está asociada al norte verdadero, C) si se proyecta la servidumbre que define la referencia a esquina desde el vértice 5 ( según el mosaico catastral) hacia la calle pública, esta línea atraviesa la calle pública en 89 m hacia el sur, por lo que la referencia actual tiene un sesgo) El acceso actual es por un sitio distinto al de la servidumbre indicada en el plano de catastro, la cual atraviesa la finca. El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por los bienes, que el inmueble soporta la siguiente cita: ARRENDAMIENTO DE FINCA bajo las CITAS: 2012-362218-01-0001-001, el oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar los arrendamientos indicados, así como cualquier otro gravamen y/o afectación que verse sobre la finca, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados, importante indicar que no existe consignación de alquiler en el Juzgado y el inquilino no está ejerciendo su derecho al hacer abandono voluntario del bien y no realizar los pagos correspondientes a la mensualidad del alquiler. En este caso el eventual comprador debe revisar y verificar el inmueble, previamente a la compra, y aceptar expresamente el estado legal y condición actual de dicho inmueble; renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro y liberando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario asignado por esta situación. El bien se vende según las observaciones y especificaciones del informe pericial n°214-50205005640700-2021-R, y del plano de catastro G-0515158-1983. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario Monto aproximado de la prima anual es de ¢643.200,00. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Con la presentación de la oferta el eventual interesado aceptara el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la propiedad. La propiedad se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El interesado debe extender una declaración jurada en donde acepte el (los) bien (es) inmueble(s) en las condiciones físicas actuales y acepte expresamente que ha verificado los servicios públicos básicos (tal como lo dispone el referido avalúo) con las Instituciones respectivas, así como el uso de suelo ante la Municipalidad de la localidad. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. Plazo 20 años (240 meses): aplica para créditos en dólares. Propiedades destinadas a actividades productivas. Plazo de 30 años (360 meses) aplica para créditos en colones. Propiedades destinadas a vivienda.
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