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Banco Nacional

Inmobiliario

Código: 7577-1
Folio: 2-499766-000
Precio: ₡ 324,110,287.00

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Fue utilizado como:  Hotel
Código:  7577-1
Folio:  2-499766-000
Lote:  15,746.00 m2
Construcción:  921.00 m2
Precio avalúo:  ₡ 324,110,287.00
Financiamiento disponible
Ubicación
Provincia:  Alajuela
Cantón:  Naranjo
Distrito:  El Rosario
Dirección:  Santa Margarita, de la escuela, 125 metros noroeste, sobre calle pública y 250 metros sureste sobre servidumbre a mano izquierda
Características
Con lindas vistas
Topografía Ondulada
Se ingresa por calle pavimentada
Se ingresa por servidumbre
Rural
Cantidad de habitaciones del proyecto - 7
Diseño de dos plantas
Piscina
Área Social
Cantidad de baños - 7
Cantidad de habitaciones - 7
Descripción
Edificación que fue utilizada como hotel que posee: nivel 1: salón / bar, recepción, área de jacuzzi y sauna, batería de baños, 7 dormitorios, lavandería. Nivel 2: salón principal, cocina, batería de baños y área de DJ sobre la cocina. Área de piscina: piscina, bar, parqueo. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores y posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20607049976600-2022-U del 30/3/2022, elaborado por Luis Fernando Arce Saborío. Indica el informe de avalúo: "Se observa la existencia de una edificación que se usó como hotel, la cual está en abandono, con zonas cercanas de uso residencial y agrícola, principalmente de café. El acceso se da por servidumbre asfaltada con poco mantenimiento. Se recomienda la atención por parte de un profesional electromecánico para la revisión y atención de todos los problemas existentes. Se recomienda la atención profesional para reparar estructuras, instalar techos, y manejar filtraciones y otros, pues el deterioro es acelerado en este tipo de estructuras en abandono. Las construcciones valoradas consisten en un hotel abandonado, el cual presenta serios daños principalmente por humedad a carencia de cubierta en el salón principal y el vandalismo, por el cual se tienen faltantes importantes en sistemas electromecánicos. Estos daños provocan filtraciones a pisos inferiores, desprendimiento de cielos, así como daños en puertas, pisos y otros. Se notan daños estructurales en cubierta, tal como acusa el avalúo anterior. Los baños y varios otros sistemas mecánicos no se pudieron revisar debido a la carencia de servicios y daños existentes en el bien. La cocina, cuenta con un mueble enchapado, con señas de vandalismo. La piscina está vacía, y no cuenta con los sistemas electromecánicos de la misma, debido a vandalismo. Los dormitorios cuentan con daños en variadas partes, principalmente por humedad y debido a que se les habían robado puertas y otros". El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado, sin demarcación topográfica y de acuerdo con lo que indica el estudio del Registro Nacional. Cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢1,500,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El rubro de póliza de vida se cobrará al momento de la formalización y corresponde a la emisión anual del seguro, sin embargo, en la cuota del crédito, se cargará una suma mensual correspondiente al doceavo (monto de anualidad dividida en 12 meses) de dicha póliza, esto con el objetivo de conformar la anualidad para el siguiente período. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-13826-01-0904-001 AFECTA A FINCA: 2-00499766 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 359-10547-01-0006-001 AFECTA A FINCA: 2-00499766 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢8,000,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢2,000,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por ¢77,989,938.00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del terreno del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad sobre el terreno, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢2,100,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
Ejecutivo(a)

Adriana Manzur Aguilera

22777965
87096473
amanzur@bncr.fi.cr

Entregue su oferta

La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz
La primer oferta recibida se le dará trámite.

Inmobiliario - VENTA DIRECTA

*Oferta en sobre cerrado
Nuevo ingreso

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Provincia:  Alajuela
Cantón:  Naranjo
Distrito:  El Rosario
Dirección:  Santa Margarita, de la escuela, 125 metros noroeste, sobre calle pública y 250 metros sureste sobre servidumbre a mano izquierda

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Fue utilizado como:  Hotel
Código:  7577-1
Folio:  2-499766-000
Lote:  15,746.00 m2
Construcción:  921.00 m2
Precio avalúo:  ₡ 324,110,287.00

Características

Con lindas vistas
Topografía Ondulada
Se ingresa por calle pavimentada
Se ingresa por servidumbre
Rural
Cantidad de habitaciones del proyecto - 7
Diseño de dos plantas
Piscina
Área Social
Cantidad de baños - 7
Cantidad de habitaciones - 7

Descripción

Edificación que fue utilizada como hotel que posee: nivel 1: salón / bar, recepción, área de jacuzzi y sauna, batería de baños, 7 dormitorios, lavandería. Nivel 2: salón principal, cocina, batería de baños y área de DJ sobre la cocina. Área de piscina: piscina, bar, parqueo. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores y posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20607049976600-2022-U del 30/3/2022, elaborado por Luis Fernando Arce Saborío. Indica el informe de avalúo: "Se observa la existencia de una edificación que se usó como hotel, la cual está en abandono, con zonas cercanas de uso residencial y agrícola, principalmente de café. El acceso se da por servidumbre asfaltada con poco mantenimiento. Se recomienda la atención por parte de un profesional electromecánico para la revisión y atención de todos los problemas existentes. Se recomienda la atención profesional para reparar estructuras, instalar techos, y manejar filtraciones y otros, pues el deterioro es acelerado en este tipo de estructuras en abandono. Las construcciones valoradas consisten en un hotel abandonado, el cual presenta serios daños principalmente por humedad a carencia de cubierta en el salón principal y el vandalismo, por el cual se tienen faltantes importantes en sistemas electromecánicos. Estos daños provocan filtraciones a pisos inferiores, desprendimiento de cielos, así como daños en puertas, pisos y otros. Se notan daños estructurales en cubierta, tal como acusa el avalúo anterior. Los baños y varios otros sistemas mecánicos no se pudieron revisar debido a la carencia de servicios y daños existentes en el bien. La cocina, cuenta con un mueble enchapado, con señas de vandalismo. La piscina está vacía, y no cuenta con los sistemas electromecánicos de la misma, debido a vandalismo. Los dormitorios cuentan con daños en variadas partes, principalmente por humedad y debido a que se les habían robado puertas y otros". El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado, sin demarcación topográfica y de acuerdo con lo que indica el estudio del Registro Nacional. Cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢1,500,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El rubro de póliza de vida se cobrará al momento de la formalización y corresponde a la emisión anual del seguro, sin embargo, en la cuota del crédito, se cargará una suma mensual correspondiente al doceavo (monto de anualidad dividida en 12 meses) de dicha póliza, esto con el objetivo de conformar la anualidad para el siguiente período. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-13826-01-0904-001 AFECTA A FINCA: 2-00499766 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 359-10547-01-0006-001 AFECTA A FINCA: 2-00499766 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢8,000,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢2,000,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por ¢77,989,938.00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del terreno del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad sobre el terreno, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢2,100,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
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