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Banco Nacional

Vivienda

Código: 4668-1
Folio: 5-105779-000
Precio nuevo: ₡ 28,784,293.15
Precio Original: ₡ 38,379,057.54
Descuento: 25.00% (₡ 9,594,764.39)

Sobre la propiedad

Código:  4668-1
Folio:  5-105779-000
Lote:  1,770.76 m2
Construcción:  147.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 28,784,293.15
Propiedad en la costa
Ubicación
Provincia:  Guanacaste
Cantón:  Nandayure
Distrito:  Bejuco
Dirección:  Bejuco, La Javilla, de la escuela 40 metros al oeste.
Características
Espacio para carros - 1
Se ingresa por calle de tierra
Topografía plana
Rural
Medianero
Urbanizado a su alrededor
Cantidad de baños - 2
Cantidad de habitaciones - 3
Cocina
Comedor
Sala
Corredor
Descripción
Lote de topografía plana, cuenta con una casa de habitación con los siguientes aposentos: cochera, sala/comedor/cocina, lavandería, 3 dormitorios, 2 baños, rancho BBQ. LA PROPIEDAD SE VENDE DE CONTADO O CON FINANCIAMIENTO PRESENTANDO UNA GARANTÍA INDEPENDIENTE AL BIEN EN VENTA, QUE SEAN A ENTERA SATISFACCIÓN DEL BANCO PARA PODER RESPALDAR EL CRÉDITO. LAS VISITAS A LA PROPIEDAD SE DEBERÁN PROGRAMAR CON DOS DÍAS DE ANTICIPACIÓN. Observaciones del perito en el informe pericial Leila Zuñiga Lopez , carnet A-10104: A la finca madre se le segregaron 4 lotes, por lo tanto se valora el área restante de la finca. En la propiedad está construida una vivienda de 1 nivel ,1 rancho, 1 piscina y en parte un edificio de apartamento en 2 niveles. El área restante de la finca 5-105779 después de las segregaciones es de 1,770.66 m², de acuerdo a Estudio de Registro más la sumatoria de las áreas de las segregaciones (1155,63 m²) suman el área total del plano de catastro G-0408871-97. Área según Registro Nacional, 1 770,66 m², área según plano 5-0408871-1997, 2 926,29 m². Se da valor al área restante de la finca, a saber: 1770,66 m² Con un frente de 12,84 m a vía pública y 6 m de servidumbre. La sección del terreno con frente a vía pública tiene una construcción de 2 niveles que forma parte integral de un módulo de apartamentos que fueron construidos en 2 de las fincas segregadas con planos de catastro 5-1204495-2008 y 5-1204498-2008 y en la parte central frente a vía pública, propiedad del Banco Nacional. Con una posible problemática de no poder ser demolidas ni divididas ya que se presume comparten cimientos y elementos estructurales como vigas coronas, entrepiso, no se le otorga valor. La servidumbre de paso que da acceso a la propiedad, en planos se indica con un ancho de 6 metros, sin embargo, en sitio el ancho que tiene es de 4,90m según la medición realizada con cinta, en la perpendicularidad entre el punto 1 y 5 del plano 5-1204498-2008 y el murete del local comercial construido en el plano de catastro 51204501-2008. Se recomienda realizar la rectificación de área para actualizar el plano y la demarcación de la propiedad, ya que no representa el área real del terreno, además se corrobore el ancho de la servidumbre y los linderos de los lotes segregados, con el propósito de verificar el ancho de servidumbre, ante una posible invasión de terreno correspondiente a la servidumbre de paso. En cuanto a la edificación existente y que está construida en parte de la finca del BNCR, se deberá ubicar y verificar. El bien se vende según las observaciones y especificaciones del informe pericial n°214-50906010577900-2021-U, y del plano de catastro G-0408871-1997. Con la presentación de la oferta el eventual interesado aceptara el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la propiedad. La propiedad se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. La propiedad no tiene conectados los servicios públicos por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la reinstalación de los servicios públicos, así como asumir los gastos que esta gestión genere. El interesado debe extender una declaración jurada en donde acepte el (los) bien (es) inmueble(s) en las condiciones físicas actuales y acepte expresamente que ha verificado los servicios públicos básicos (tal como lo dispone el referido avalúo) con las Instituciones respectivas, así como el uso de suelo ante la Municipalidad de la localidad. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. Plazo 20 años (240 meses): aplica para créditos en dólares. Propiedades destinadas a actividades productivas. Plazo de 30 años (360 meses) aplica para créditos en colones. Propiedades destinadas a vivienda.
Ejecutivo(a)

Edier Rosales Ruíz

26545950
88909564
erosalesr@bncr.fi.cr

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La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz
28/10/2021 10:00:00 AM

Vivienda - SUBASTA

*Subasta Digital

Ubicación

Provincia:  Guanacaste
Cantón:  Nandayure
Distrito:  Bejuco
Dirección:  Bejuco, La Javilla, de la escuela 40 metros al oeste.

Sobre la propiedad

Código:  4668-1
Folio:  5-105779-000
Lote:  1,770.76 m2
Construcción:  147.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 28,784,293.15

Características

Espacio para carros - 1
Se ingresa por calle de tierra
Topografía plana
Rural
Medianero
Urbanizado a su alrededor
Cantidad de baños - 2
Cantidad de habitaciones - 3
Cocina
Comedor
Sala
Corredor

Descripción

Lote de topografía plana, cuenta con una casa de habitación con los siguientes aposentos: cochera, sala/comedor/cocina, lavandería, 3 dormitorios, 2 baños, rancho BBQ. LA PROPIEDAD SE VENDE DE CONTADO O CON FINANCIAMIENTO PRESENTANDO UNA GARANTÍA INDEPENDIENTE AL BIEN EN VENTA, QUE SEAN A ENTERA SATISFACCIÓN DEL BANCO PARA PODER RESPALDAR EL CRÉDITO. LAS VISITAS A LA PROPIEDAD SE DEBERÁN PROGRAMAR CON DOS DÍAS DE ANTICIPACIÓN. Observaciones del perito en el informe pericial Leila Zuñiga Lopez , carnet A-10104: A la finca madre se le segregaron 4 lotes, por lo tanto se valora el área restante de la finca. En la propiedad está construida una vivienda de 1 nivel ,1 rancho, 1 piscina y en parte un edificio de apartamento en 2 niveles. El área restante de la finca 5-105779 después de las segregaciones es de 1,770.66 m², de acuerdo a Estudio de Registro más la sumatoria de las áreas de las segregaciones (1155,63 m²) suman el área total del plano de catastro G-0408871-97. Área según Registro Nacional, 1 770,66 m², área según plano 5-0408871-1997, 2 926,29 m². Se da valor al área restante de la finca, a saber: 1770,66 m² Con un frente de 12,84 m a vía pública y 6 m de servidumbre. La sección del terreno con frente a vía pública tiene una construcción de 2 niveles que forma parte integral de un módulo de apartamentos que fueron construidos en 2 de las fincas segregadas con planos de catastro 5-1204495-2008 y 5-1204498-2008 y en la parte central frente a vía pública, propiedad del Banco Nacional. Con una posible problemática de no poder ser demolidas ni divididas ya que se presume comparten cimientos y elementos estructurales como vigas coronas, entrepiso, no se le otorga valor. La servidumbre de paso que da acceso a la propiedad, en planos se indica con un ancho de 6 metros, sin embargo, en sitio el ancho que tiene es de 4,90m según la medición realizada con cinta, en la perpendicularidad entre el punto 1 y 5 del plano 5-1204498-2008 y el murete del local comercial construido en el plano de catastro 51204501-2008. Se recomienda realizar la rectificación de área para actualizar el plano y la demarcación de la propiedad, ya que no representa el área real del terreno, además se corrobore el ancho de la servidumbre y los linderos de los lotes segregados, con el propósito de verificar el ancho de servidumbre, ante una posible invasión de terreno correspondiente a la servidumbre de paso. En cuanto a la edificación existente y que está construida en parte de la finca del BNCR, se deberá ubicar y verificar. El bien se vende según las observaciones y especificaciones del informe pericial n°214-50906010577900-2021-U, y del plano de catastro G-0408871-1997. Con la presentación de la oferta el eventual interesado aceptara el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la propiedad. La propiedad se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. La propiedad no tiene conectados los servicios públicos por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la reinstalación de los servicios públicos, así como asumir los gastos que esta gestión genere. El interesado debe extender una declaración jurada en donde acepte el (los) bien (es) inmueble(s) en las condiciones físicas actuales y acepte expresamente que ha verificado los servicios públicos básicos (tal como lo dispone el referido avalúo) con las Instituciones respectivas, así como el uso de suelo ante la Municipalidad de la localidad. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. Plazo 20 años (240 meses): aplica para créditos en dólares. Propiedades destinadas a actividades productivas. Plazo de 30 años (360 meses) aplica para créditos en colones. Propiedades destinadas a vivienda.
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