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Banco Nacional

Vivienda

Código: 7582-1
Folio: 2-174509-000
Precio nuevo: ₡ 56,036,147.90
Precio Original: ₡ 62,262,386.56
Descuento: 10.00% (₡ 6,226,238.66)

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Código:  7582-1
Folio:  2-174509-000
Lote:  219.22 m2
Construcción:  219.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 56,036,147.90
Negociable
Ubicación
Provincia:  Alajuela
Cantón:  Alajuela
Distrito:  Alajuela
Dirección:  Lotes Llobet, de la entrada norte al colegio del Carmen - 125 metros este, segunda casa contiguo a casa esquinera al lado izquierdo
Características
Con lindas vistas
Topografía plana
Se ingresa por calle pavimentada
Urbano
Medianero
Cuarto de pilas
Cantidad de baños - 2
Cantidad de habitaciones - 4
Cocina
Comedor
Sala
Descripción
Casa de habitación que posee: 4 cuartos, 2 baños, sala, comedor, cocina y cuarto de pilas. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20101017450900-2021-U del 9/7/2021, elaborado por Andrés Cordero Rodríguez. Indica el informe de avalúo: "el deterioro de la vivienda no es grave, pero si se evidencia algunas áreas con cierto deterioro más que todo a nivel de pintura, madera y portones". El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble matrícula folio real 2-174509-000, soporta una demanda ordinaria, bajo expediente judicial 21-005544-1027-CA. La misma no cuenta con medidas cautelares, por lo tanto el banco puede disponer del bien para su venta según documento D.J. 1514-2022 REF 1524-2022 BT 482-2022. El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y, por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado. En virtud de lo anterior, el inmueble 2-174509-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢260,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢1,500,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢300,000. ÚNICAMENTE SE RECIBIRÁN OFERTAS DE CONTADO O FINANCIAMIENTO CON GARANTÍA INDEPENDIENTE A ENTERA SATISFACCIÓN DEL BANCO, EN VIRTUD DE LA ANOTACIÓN DE DEMANDA JUDICIAL QUE SOPORTA ESTE INMUEBLE. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢62,62,386.56 o más, con garantía independiente a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que queda como garantía, tomado al 80% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢330,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
Ejecutivo(a)

Adriana Manzur Aguilera

22777965
87096473
amanzur@bncr.fi.cr

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La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz
07/07/2022 10:00:00 AM

Vivienda - SUBASTA

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Provincia:  Alajuela
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Distrito:  Alajuela
Dirección:  Lotes Llobet, de la entrada norte al colegio del Carmen - 125 metros este, segunda casa contiguo a casa esquinera al lado izquierdo

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Código:  7582-1
Folio:  2-174509-000
Lote:  219.22 m2
Construcción:  219.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 56,036,147.90

Características

Con lindas vistas
Topografía plana
Se ingresa por calle pavimentada
Urbano
Medianero
Cuarto de pilas
Cantidad de baños - 2
Cantidad de habitaciones - 4
Cocina
Comedor
Sala

Descripción

Casa de habitación que posee: 4 cuartos, 2 baños, sala, comedor, cocina y cuarto de pilas. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20101017450900-2021-U del 9/7/2021, elaborado por Andrés Cordero Rodríguez. Indica el informe de avalúo: "el deterioro de la vivienda no es grave, pero si se evidencia algunas áreas con cierto deterioro más que todo a nivel de pintura, madera y portones". El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble matrícula folio real 2-174509-000, soporta una demanda ordinaria, bajo expediente judicial 21-005544-1027-CA. La misma no cuenta con medidas cautelares, por lo tanto el banco puede disponer del bien para su venta según documento D.J. 1514-2022 REF 1524-2022 BT 482-2022. El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y, por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado. En virtud de lo anterior, el inmueble 2-174509-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢260,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢1,500,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢300,000. ÚNICAMENTE SE RECIBIRÁN OFERTAS DE CONTADO O FINANCIAMIENTO CON GARANTÍA INDEPENDIENTE A ENTERA SATISFACCIÓN DEL BANCO, EN VIRTUD DE LA ANOTACIÓN DE DEMANDA JUDICIAL QUE SOPORTA ESTE INMUEBLE. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢62,62,386.56 o más, con garantía independiente a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que queda como garantía, tomado al 80% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢330,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
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