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Banco Nacional

Vivienda

Código: 6466-1
Folio: 2-205457-000
Precio nuevo: ₡ 135,137,649.90
Precio Original: ₡ 143,763,457.34
Descuento: 6.00% (₡ 8,625,807.44)

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Código:  6466-1
Folio:  2-205457-000
Lote:  1,159.73 m2
Construcción:  275.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 135,137,649.90
Ubicación
Provincia:  Alajuela
Cantón:  Alajuela
Distrito:  Guácima
Dirección:  Residencial Ciudad Hacienda Los Reyes, lote N. 3, Avenida la Angostura
Características
Urbano
Medianero
Urbanizado a su alrededor
Con zonas verdes
Casetilla de guarda
Piscina
Área Social
Cuarto de servicio
Cuarto de pilas
Cantidad de baños - 3
Cantidad de habitaciones - 4
Cocina
Comedor
Sala
Espacio para carros - 2
Corredor
Descripción
Casa de habitación, posee Cochera para dos vehículos, corredor al frente y atrás, sala, comedor, área de cocina, área de lavado 3 baños, 4 dormitorios, ubicada en lugar exclusivo. Se vende según avalúo 214-20105020545700-2019-U, realizado por el perito Carlos Miranda Ramirez, el 28 septiembre 2019 y con base en el plano A-0445174-1983, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble. Posee gravamenes de SERV Y RESERV REF:178064-000 CITAS: 342-12747-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 342-12747-01-0919-001 y DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-381029-01-0001-001. El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado. Se aclara que actualmente el inmueble no cuenta con toma de posesión en virtud de que el BNCR no posee la posesión del inmueble lo anterior por cuanto el inmueble se encuentra ocupado por la inquilina Adriana Maria Schadlich; es de menester indicar que el futuro comprador deberá llegar a un acuerdo con el arrendatario señora Maria Schadlich, para continuar con el contrato y recibir el ingreso por el alquiler o realizar los trámites administrativos, legales y/o judiciales pertinentes para gestionar el desalojo del mismo por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Por otra parte, el Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢450,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢3,500,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢700,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢143,763,457.34, o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo, aplican restricciones para el financiamiento. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢1,100,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢4,600,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
Ejecutivo(a)

Juan Carlos Guevara Alvarez

84296031
jcguevara@bncr.fi.cr

Entregue su oferta

La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.
La primer oferta recibida se le dará trámite.

Vivienda - VENTA DIRECTA

*Oferta en sobre cerrado

Ubicación

Provincia:  Alajuela
Cantón:  Alajuela
Distrito:  Guácima
Dirección:  Residencial Ciudad Hacienda Los Reyes, lote N. 3, Avenida la Angostura

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Código:  6466-1
Folio:  2-205457-000
Lote:  1,159.73 m2
Construcción:  275.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 135,137,649.90

Características

Urbano
Medianero
Urbanizado a su alrededor
Con zonas verdes
Casetilla de guarda
Piscina
Área Social
Cuarto de servicio
Cuarto de pilas
Cantidad de baños - 3
Cantidad de habitaciones - 4
Cocina
Comedor
Sala
Espacio para carros - 2
Corredor

Descripción

Casa de habitación, posee Cochera para dos vehículos, corredor al frente y atrás, sala, comedor, área de cocina, área de lavado 3 baños, 4 dormitorios, ubicada en lugar exclusivo. Se vende según avalúo 214-20105020545700-2019-U, realizado por el perito Carlos Miranda Ramirez, el 28 septiembre 2019 y con base en el plano A-0445174-1983, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble. Posee gravamenes de SERV Y RESERV REF:178064-000 CITAS: 342-12747-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 342-12747-01-0919-001 y DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-381029-01-0001-001. El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado. Se aclara que actualmente el inmueble no cuenta con toma de posesión en virtud de que el BNCR no posee la posesión del inmueble lo anterior por cuanto el inmueble se encuentra ocupado por la inquilina Adriana Maria Schadlich; es de menester indicar que el futuro comprador deberá llegar a un acuerdo con el arrendatario señora Maria Schadlich, para continuar con el contrato y recibir el ingreso por el alquiler o realizar los trámites administrativos, legales y/o judiciales pertinentes para gestionar el desalojo del mismo por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Por otra parte, el Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢450,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢3,500,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢700,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢143,763,457.34, o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo, aplican restricciones para el financiamiento. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢1,100,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢4,600,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
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