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Banco Nacional

Vivienda

Código: 6111-18
Folio: 4-226993-000
Precio nuevo: ₡ 99,334,783.88
Precio Original: ₡ 105,675,302.00
Descuento: 6.00% (₡ 6,340,518.12)

Sobre la propiedad

Código:  6111-18
Folio:  4-226993-000
Lote:  824.00 m2
Construcción:  131.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 99,334,783.88
Financiamiento disponible
Ubicación
Provincia:  Heredia
Cantón:  Heredia
Distrito:  Mercedes
Dirección:  Mercedes Norte, de la soda Asia, 115 metros al sur, 88 metros al oeste y 30 metros al sureste, callejón de acceso con portón negro al fondo, al costado suroeste de la calzada. Waze: https://waze.com/ul/hd1u0vm7e6
Características
Patio Trasero
Con lindas vistas
Topografía plana
Urbano
Urbanizado a su alrededor
Con zonas verdes
Oficina
Cuarto de pilas
Cantidad de baños - 2
Cantidad de habitaciones - 3
Cocina
Comedor
Sala
Descripción
Casa de habitación que posee: sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 baños, lavandería, cochera y oficina. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-40102022699300-2019-U del 9/9/2019, elaborado por Alfonso Villegas Corrales. Indica en informe de avalúo: "El río Burío limita al oeste con la finca que se valora; no representa riesgo de inundación a la misma. Se aplicó el factor de demérito correspondiente por la zona de protección del río, tomando en cuenta que está delimitado por una malla ciclón que no permite su acceso y su uso, al menos en la condición actual. A la fecha de la inspección, la casa se encuentra en buen estado de conservación, con excepción de los cielos del área de la cochera, los cuales se encuentran muy deteriorados, aparentemente por goteras en el techo. La casa es una estructura construida con sistema prefabricado de losas de concreto (sin columnas expuestas y con repellos afinados) en buen estado de conservación. Los pisos son de cerámica y los cielos de gypsum. El mueble de cocina es de melamina con sobre de concreto enchapado con cerámica. Hace falta pintura general y pequeñas reparaciones en los closets metálicos de los dos dormitorios secundarios. La instalación eléctrica se encuentra, aparentemente en muy buen estado de conservación, aunque no se pudo tener acceso al cielorraso; sólo se pudo observar parcialmente. Existe en la propiedad una construcción independiente de la casa, que consiste en una oficina (o bodega), la cual está construida con un sistema prefabricado con columnas expuestas y baldosas de concreto; presenta algunas fisuras leves en paredes y repellos. El clóset del dormitorio principal es de melamina, en buen estado y los de los dormitorios secundarios son de metal, con algunas reparaciones requeridas. La propiedad se encuentra rodeada de tapias prefabricadas y en la colindancia con el Río Burío, hay una malla ciclón que delimita la zona de protección." El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que en caso de que la edificación no posea completa la instalación eléctrica y el eventual adjudicatario requiera financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses debe solventar lo del sistema eléctrico, de lo contrario si sufre un siniestro la aseguradora podría declinarlo. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢330,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢2,500,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢500,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢105,675,302 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo, aplican restricciones para el financiamiento. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢780,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢3,360,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
Ejecutivo(a)

Juan Carlos Guevara Alvarez

84296031
jcguevara@bncr.fi.cr

Entregue su oferta

La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.
20/02/2020 10:00:00 AM

Vivienda - SUBASTA

*Oferta en sobre cerrado

Ubicación

Provincia:  Heredia
Cantón:  Heredia
Distrito:  Mercedes
Dirección:  Mercedes Norte, de la soda Asia, 115 metros al sur, 88 metros al oeste y 30 metros al sureste, callejón de acceso con portón negro al fondo, al costado suroeste de la calzada. Waze: https://waze.com/ul/hd1u0vm7e6

Sobre la propiedad

Código:  6111-18
Folio:  4-226993-000
Lote:  824.00 m2
Construcción:  131.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 99,334,783.88

Características

Patio Trasero
Con lindas vistas
Topografía plana
Urbano
Urbanizado a su alrededor
Con zonas verdes
Oficina
Cuarto de pilas
Cantidad de baños - 2
Cantidad de habitaciones - 3
Cocina
Comedor
Sala

Descripción

Casa de habitación que posee: sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 baños, lavandería, cochera y oficina. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-40102022699300-2019-U del 9/9/2019, elaborado por Alfonso Villegas Corrales. Indica en informe de avalúo: "El río Burío limita al oeste con la finca que se valora; no representa riesgo de inundación a la misma. Se aplicó el factor de demérito correspondiente por la zona de protección del río, tomando en cuenta que está delimitado por una malla ciclón que no permite su acceso y su uso, al menos en la condición actual. A la fecha de la inspección, la casa se encuentra en buen estado de conservación, con excepción de los cielos del área de la cochera, los cuales se encuentran muy deteriorados, aparentemente por goteras en el techo. La casa es una estructura construida con sistema prefabricado de losas de concreto (sin columnas expuestas y con repellos afinados) en buen estado de conservación. Los pisos son de cerámica y los cielos de gypsum. El mueble de cocina es de melamina con sobre de concreto enchapado con cerámica. Hace falta pintura general y pequeñas reparaciones en los closets metálicos de los dos dormitorios secundarios. La instalación eléctrica se encuentra, aparentemente en muy buen estado de conservación, aunque no se pudo tener acceso al cielorraso; sólo se pudo observar parcialmente. Existe en la propiedad una construcción independiente de la casa, que consiste en una oficina (o bodega), la cual está construida con un sistema prefabricado con columnas expuestas y baldosas de concreto; presenta algunas fisuras leves en paredes y repellos. El clóset del dormitorio principal es de melamina, en buen estado y los de los dormitorios secundarios son de metal, con algunas reparaciones requeridas. La propiedad se encuentra rodeada de tapias prefabricadas y en la colindancia con el Río Burío, hay una malla ciclón que delimita la zona de protección." El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que en caso de que la edificación no posea completa la instalación eléctrica y el eventual adjudicatario requiera financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses debe solventar lo del sistema eléctrico, de lo contrario si sufre un siniestro la aseguradora podría declinarlo. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢330,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢2,500,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢500,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢105,675,302 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo, aplican restricciones para el financiamiento. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢780,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢3,360,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés
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