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Banco Nacional

Inmobiliario

Código: VB111
Folio: 1-419512-000 y 1-266688-000
Precio nuevo: ₡ 2,147,902,315.77
Precio Original: ₡ 2,863,869,754.36
Descuento: 25.00% (₡ 715,967,438.59)

Sobre la propiedad

Fue utilizado como:  Nave industrial y oficinas administrativas
Código:  VB111
Folio:  1-419512-000 y 1-266688-000
Lote:  13,464.03 m2
Construcción:  7,083.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 2,147,902,315.77
Financiamiento disponible
Ubicación
Provincia:  San José
Cantón:  San José
Distrito:  Hospital
Dirección:  Barrio Corazón de Jesús, del parqueo sur de la municipalidad de San José, 300 metros al sureste, 175 metros al suroeste y 250 metros sur, propiedades a mano derecha
Características
Bodega
Terreno sobre nivel de calle
Con lindas vistas
Frente a calle pública
Topografía Ondulada
Topografía mixta
Se ingresa por calle pavimentada
Urbano
Medianero
Descripción
Inmobiliarios N. 6895-1 y 2 / VB 111, números de matrícula: 1-419512-000 y 1-266688-000. Porcentaje de responsabilidad: 1-419512-000 / N. 6895-1: 59.63% y 1-266688-000 / N. 6895-2: 40.37%. N. 6895-1 que posee: nave principal, bodegas, anden, taller, vestidor, comedor, lockers, caseta, cuartos máquinas y patio. N. 6895-2 que posee: nave principal, bodegas, andén y patio. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. Estas propiedades se venden según informes de avalúo N. 214-10103041951200-2019-U y N. 214-10103026668800-2019-U, del 23/8/2019 y el 9/12/2019, elaborados por Róger Moraga Paniagua y Juan Carlos Garro Fallas, respectivamente. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Indica el informe de avalúo para el bien N. 6895-1: "Terreno de forma casi regular a unos 5 metros sobre nivel de calle. Aunque tiene frente a calle, actualmente se ingresa por el terreno colindante norte también propiedad del Banco Nacional. Frente a calle hay una franja de unos 6 metros en talud que actualmente no es aprovechable por la pendiente. La obra eléctrica ha sido desmantelada y no hay medidor de agua conectado para este bien. Se encuentra rodeado de construcciones de tipo industrial y comercial. En el terreno se ubica una bodega principal de construcción más reciente, al igual que la zona de baños, comedor y casilleros y otras bodegas y cuartos más pequeños y de construcción más antigua, un patio de maniobras en asfalto y una zona de parqueos en lastre en la parte sur. Esta propiedad colinda con otros terrenos de Corporación Yanber SA y actualmente propiedad del Banco Nacional y Banco de Costa Rica, sin ninguna división física entre ellas, aunque tiene frente a calle pública, el acceso actual a este bien es por la finca colindante norte, también propiedad del Banco Nacional. No posee medidor de agua. Nave industrial de unos 12 años de construida, en un estado de mantenimiento bueno pero que sufrió vandalismo en el sistema eléctrico general por lo que requiere reparaciones importantes en todo el sistema. Las paredes son de zócalos de concreto y parte superior de lámina metálica rectangular. Además, hay otras infraestructuras de bodegas, talleres, andén de carga, zona de comedor, vestidores y baños, además de patio de maniobras. Requiere reparaciones en pisos de concreto con grietas en las losas. El ingreso es por la propiedad norte, también del Banco Nacional, ya que actualmente no hay un ingreso directo desde la calle al bien. La obra eléctrica se observa en estado deficiente a malo, con interruptores, cajas y tubería desmantelados. La obra eléctrica se observa desmantelada, con cajas sin interruptores y parte de la tubería y cableado ha sido eliminada. Las lámparas por su altura no han sido arrancadas. Requiere reparaciones en pisos de concreto con grietas en las losas. No se observó medidor eléctrico conectado ni medidor de agua; el agua era suplida por el colindante norte, propiedad de BCR que llegaba hasta un tanque de captación el cual también fue removido. Existía un tanque de captación que también fue sustraído. No hay agua potable conectada en el inmueble y parte de las instalaciones eléctricas han sido desmanteladas. El terreno fue ubicado plenamente en sitio, pero no existe marca exacta de los vértices de los del plano de catastro. Según indicación del estudio topográfico para certificación de linderos y ubicación del bien, existe una diferencia en el lindero sur, lo que conlleva a una disminución del área del inmueble por 14m2; se valora el área del inmueble restando esta cantidad de área. La obra eléctrica del inmueble ha sufrido vandalismo, por lo que su estado en algunos sectores es inexistente o requiere de trabajos para poder operar nuevamente". Indica el informe de avalúo para el bien N. 6895-2: "Terreno de forma irregular, con ingreso a nivel de calle con frente de 19,61 metros, colinda al sur y al este con otro terreno del Banco Nacional de Corporación Yanber SA y da acceso a esta finca. Se indica sobre la diferencia existente entre el área dada por el plano de catastro y el informe registral. Igualmente se comprueba que hay un área del terreno al sur de 77,98 m2 según indica el informe que pertenece al bien en estudio pero que actualmente sólo tiene acceso por el colindante sur. Se recomienda actualizar en registro el número de plano y área registrada que no coincide con la de catastro. Se indica además que el bien fue sujeto de vandalismo con desmantelamiento parcial de la obra eléctrica, así como mecánica. Terreno rodeado de construcciones de tipo industrial y comercial. Colinda al sur y este con otro terreno de Corporación Yanber SA y propiedad del Banco Nacional. Se recalca la diferencia existente entre catastro y estudio de registro. Para efectos de este avalúo se considera el área menor de 5,356.86m2. Igualmente, al sur se observa una franja de terreno perteneciente a este bien pero que sólo puede ser accesado por el colindante sur y no está siendo utilizado por ninguno de los colindantes. En el terreno se ubica una bodega principal de unos 30 años de construida y un acceso en asfalto. Esta propiedad colinda con otros terrenos de Corporación Yanber SA y actualmente propiedad del Banco Nacional y Banco de Costa Rica, sin ninguna división física entre ellas. Actualmente no servicio de agua potable habilitado. El agua era suplida por el colindante norte propiedad del Banco de Costa Rica. Nave industrial de unos 30 años de construida, en un estado de mantenimiento intermedio que requiere reparaciones importantes en el sistema eléctrico producto de desmantelamiento y simples en pisos y pintura. Las paredes son de zócalos de concreto y parte superior de lámina metálica rectangular. Además, hay otras infraestructuras de bodegas, andén de carga, además de patio de maniobras. Tiene acceso frente a calle por un portón metálico que permite el acceso a las propiedades colindantes sur del Banco Nacional y a la norte del Banco de Costa Rica. La obra eléctrica se observa en mal estado, con interruptores, cajas y tubería sustraída parcialmente. Se conservan algunas lámparas y cable en la parte alta. Requiere reparaciones en pisos de concreto con grietas en las losas. No se observó medidor eléctrico conectado ni medidor de agua, la cual era suplida por la propiedad norte del Banco de Costa Rica a un tanque de captación elevado que fue retirado. Se aclara que para efectos de la venta de la propiedad N. 6895-2, matrícula 1-266688-000, se considera el área menor según catastro de 5,356.86m2. Acerca del bien N. 6895-2: el Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-803558-2002. Según indica el Registro Público el inmueble matrícula folio real número 1-266688-000 de la provincia de San José, tiene una cabida de 5,976.52m2, pero en realidad según el plano catastrado SJ-803558-2002, tiene una medida de 5,356.86m2. El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo N. 214-10103026668800-2019-U; quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para la rectificación de la medida registral, y la inscripción registral del plano, que deberá realizarse en la vía notarial y/o judicial, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Estas propiedades se venden según informe topográfico N. IT-002-BT6895-1-2, del 20/8/2019, elaborado por Juan Gabriel Moraga Umaña; mismo que indica: “1. En la imagen se muestran los vértices 8 y 9 del plano catastrado 1-803558-2002 de la finca 1-266688 correspondiente al BT 6895-2. El lindero entre la propiedad del BN y el BCR corre por medio de un pasillo. Como se observa, no existe físicamente delimitación entre la línea 9-8, 8-7 del plano catastrado arriba mencionado. 2. Se observa el vértice 7 y el 8 del plano catastrado 1-803558-2002 de la finca 1-266688-000 correspondiente al BT 6895-2. Sobre este lindero tampoco se encuentre delimitación alguna ya que corre por medio pasillo. No hay estructuras comprometidas entre los linderos. 3. El vértice 6 se ubica en medio de un acceso a una bodega del BCR, la colindancia 6-7 va por medio de un pasillo y la colindancia 5-6 se ubica detrás de una planta eléctrica. 4. El vértice 5 tiene la particularidad de ubicarse en el portón del acceso principal. Este al estar cerrado se encuentra en propiedad del BN pero al abrirse se ubica en propiedad del BCR, por lo que es recomendable reubicar el portón para no tener invasiones hacia otras propiedades. La línea entre los vértices 5 y 6 corre por una zona verde ubicada muy próxima a una casetilla de guarda y corta parcialmente una bodega. 5. Entre las inconsistencias encontradas después de realizar el levantamiento topográfico, se detectó gracias a la georreferenciación de los planos, un pequeño traslape y un pequeño gap (aguejero) entre los planos correspondientes a los dos bienes del Banco Nacional. El traslape tiene un área de 65m2 y el gap de 19m2. 6. En el lindero sur se detecta un traslape con el plano SJ-949395-1991, propiedad a nombre de Archolding SA. El traslape con el bien N. 6895-2 es de 64 m2 y el del bien N. 6895-1 es de 14m2. 7. Después del levantamiento topográfico, se determinó un área efectiva de los dos bienes de 13,410m2, comparando con el área registral sumada de los dos bienes que es de 14,083.69m2, teniendo una diferencia de 673.69m2. El comprador acepta los terrenos con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en los avalúos supra indicados de las propiedades de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Se aclara que las edificaciones no poseen completa la instalación eléctrica, por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses debe solventar lo del sistema eléctrico, de lo contrario si sufre un siniestro, la aseguradora podría declinarlo. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de las propiedades que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado de los inmuebles. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en las propiedades, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar las propiedades y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesiten, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. En caso de que se requieran permisos para operar como bodega, nave industrial, o cualquier otra finalidad, le corresponderá al comprador realizar la obtención de los permisos respectivos, patentes, ante las entidades correspondientes, y por ende, asumir los costos que de ello se deriven, relevando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, y renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro, por esta circunstancia. El Banco Nacional de Costa Rica, no se hace responsable de que las patentes requeridas, estén vigentes y al día; en cualquier caso, le corresponderá al eventual comprador solicitarlas, renovarlas y/o ponerlas al día, en caso de que fuera necesario. Asimismo, le corresponderá al comprador realizar todas las diligencias necesarias, para obtener los permisos requeridos de Instituciones como: CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL, MINISTERIO DE SALUD, ICE, ASADA, MINISTERIO DE HACIENDA, MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, entre otros, para lograr las autorizaciones a fin de realizar la actividad que el comprador desee desarrollar, el Banco Nacional no realizará la gestión de los mismos, ni asumirá los costos respectivos, ni se hará responsable de los mismos. El Banco Nacional no garantiza el funcionamiento de los equipos y/o bienes muebles que posean los inmuebles; el funcionamiento de los mismos deberá ser verificado por el oferente, el Banco vende los inmuebles y no se hace responsable del funcionamiento de los equipos, si los hubiera, por lo cual los oferentes relevan al Banco de toda responsabilidad presente y futura por dicha compra y en las condiciones que se encuentren los equipos renunciando a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del presente formulario. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢12,000,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢115,000,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢20,000,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢2,863,869,754.36 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que los bienes en venta no sean aptos para tomarse como garantía crediticia, el Banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes a los bienes en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En el caso de requerir financiamiento por la compra de estos bienes, pagará una cuota aproximada de ¢24,000,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢100,000,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Se aclara que una vez firmada la escritura de traspaso de estos bienes, el eventual adjudicatario se encuentra en la obligación de otorgar un plazo de 45 días hábiles al Banco Nacional, para retirar los vehículos que son propiedad de dicha institución, que se encuentran ubicados dentro de estos inmuebles. Waze: https://waze.com/ul/hd1u0qr5cj
Ejecutivo(a)

Adriana Manzur Aguilera

22777965
87096473
amanzur@bncr.fi.cr

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La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.
La primer oferta recibida se le dará trámite.

Inmobiliario - VENTA DIRECTA

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Ubicación

Provincia:  San José
Cantón:  San José
Distrito:  Hospital
Dirección:  Barrio Corazón de Jesús, del parqueo sur de la municipalidad de San José, 300 metros al sureste, 175 metros al suroeste y 250 metros sur, propiedades a mano derecha

Sobre la propiedad

Fue utilizado como:  Nave industrial y oficinas administrativas
Código:  VB111
Folio:  1-419512-000 y 1-266688-000
Lote:  13,464.03 m2
Construcción:  7,083.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 2,147,902,315.77

Características

Bodega
Terreno sobre nivel de calle
Con lindas vistas
Frente a calle pública
Topografía Ondulada
Topografía mixta
Se ingresa por calle pavimentada
Urbano
Medianero

Descripción

Inmobiliarios N. 6895-1 y 2 / VB 111, números de matrícula: 1-419512-000 y 1-266688-000. Porcentaje de responsabilidad: 1-419512-000 / N. 6895-1: 59.63% y 1-266688-000 / N. 6895-2: 40.37%. N. 6895-1 que posee: nave principal, bodegas, anden, taller, vestidor, comedor, lockers, caseta, cuartos máquinas y patio. N. 6895-2 que posee: nave principal, bodegas, andén y patio. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. Estas propiedades se venden según informes de avalúo N. 214-10103041951200-2019-U y N. 214-10103026668800-2019-U, del 23/8/2019 y el 9/12/2019, elaborados por Róger Moraga Paniagua y Juan Carlos Garro Fallas, respectivamente. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Indica el informe de avalúo para el bien N. 6895-1: "Terreno de forma casi regular a unos 5 metros sobre nivel de calle. Aunque tiene frente a calle, actualmente se ingresa por el terreno colindante norte también propiedad del Banco Nacional. Frente a calle hay una franja de unos 6 metros en talud que actualmente no es aprovechable por la pendiente. La obra eléctrica ha sido desmantelada y no hay medidor de agua conectado para este bien. Se encuentra rodeado de construcciones de tipo industrial y comercial. En el terreno se ubica una bodega principal de construcción más reciente, al igual que la zona de baños, comedor y casilleros y otras bodegas y cuartos más pequeños y de construcción más antigua, un patio de maniobras en asfalto y una zona de parqueos en lastre en la parte sur. Esta propiedad colinda con otros terrenos de Corporación Yanber SA y actualmente propiedad del Banco Nacional y Banco de Costa Rica, sin ninguna división física entre ellas, aunque tiene frente a calle pública, el acceso actual a este bien es por la finca colindante norte, también propiedad del Banco Nacional. No posee medidor de agua. Nave industrial de unos 12 años de construida, en un estado de mantenimiento bueno pero que sufrió vandalismo en el sistema eléctrico general por lo que requiere reparaciones importantes en todo el sistema. Las paredes son de zócalos de concreto y parte superior de lámina metálica rectangular. Además, hay otras infraestructuras de bodegas, talleres, andén de carga, zona de comedor, vestidores y baños, además de patio de maniobras. Requiere reparaciones en pisos de concreto con grietas en las losas. El ingreso es por la propiedad norte, también del Banco Nacional, ya que actualmente no hay un ingreso directo desde la calle al bien. La obra eléctrica se observa en estado deficiente a malo, con interruptores, cajas y tubería desmantelados. La obra eléctrica se observa desmantelada, con cajas sin interruptores y parte de la tubería y cableado ha sido eliminada. Las lámparas por su altura no han sido arrancadas. Requiere reparaciones en pisos de concreto con grietas en las losas. No se observó medidor eléctrico conectado ni medidor de agua; el agua era suplida por el colindante norte, propiedad de BCR que llegaba hasta un tanque de captación el cual también fue removido. Existía un tanque de captación que también fue sustraído. No hay agua potable conectada en el inmueble y parte de las instalaciones eléctricas han sido desmanteladas. El terreno fue ubicado plenamente en sitio, pero no existe marca exacta de los vértices de los del plano de catastro. Según indicación del estudio topográfico para certificación de linderos y ubicación del bien, existe una diferencia en el lindero sur, lo que conlleva a una disminución del área del inmueble por 14m2; se valora el área del inmueble restando esta cantidad de área. La obra eléctrica del inmueble ha sufrido vandalismo, por lo que su estado en algunos sectores es inexistente o requiere de trabajos para poder operar nuevamente". Indica el informe de avalúo para el bien N. 6895-2: "Terreno de forma irregular, con ingreso a nivel de calle con frente de 19,61 metros, colinda al sur y al este con otro terreno del Banco Nacional de Corporación Yanber SA y da acceso a esta finca. Se indica sobre la diferencia existente entre el área dada por el plano de catastro y el informe registral. Igualmente se comprueba que hay un área del terreno al sur de 77,98 m2 según indica el informe que pertenece al bien en estudio pero que actualmente sólo tiene acceso por el colindante sur. Se recomienda actualizar en registro el número de plano y área registrada que no coincide con la de catastro. Se indica además que el bien fue sujeto de vandalismo con desmantelamiento parcial de la obra eléctrica, así como mecánica. Terreno rodeado de construcciones de tipo industrial y comercial. Colinda al sur y este con otro terreno de Corporación Yanber SA y propiedad del Banco Nacional. Se recalca la diferencia existente entre catastro y estudio de registro. Para efectos de este avalúo se considera el área menor de 5,356.86m2. Igualmente, al sur se observa una franja de terreno perteneciente a este bien pero que sólo puede ser accesado por el colindante sur y no está siendo utilizado por ninguno de los colindantes. En el terreno se ubica una bodega principal de unos 30 años de construida y un acceso en asfalto. Esta propiedad colinda con otros terrenos de Corporación Yanber SA y actualmente propiedad del Banco Nacional y Banco de Costa Rica, sin ninguna división física entre ellas. Actualmente no servicio de agua potable habilitado. El agua era suplida por el colindante norte propiedad del Banco de Costa Rica. Nave industrial de unos 30 años de construida, en un estado de mantenimiento intermedio que requiere reparaciones importantes en el sistema eléctrico producto de desmantelamiento y simples en pisos y pintura. Las paredes son de zócalos de concreto y parte superior de lámina metálica rectangular. Además, hay otras infraestructuras de bodegas, andén de carga, además de patio de maniobras. Tiene acceso frente a calle por un portón metálico que permite el acceso a las propiedades colindantes sur del Banco Nacional y a la norte del Banco de Costa Rica. La obra eléctrica se observa en mal estado, con interruptores, cajas y tubería sustraída parcialmente. Se conservan algunas lámparas y cable en la parte alta. Requiere reparaciones en pisos de concreto con grietas en las losas. No se observó medidor eléctrico conectado ni medidor de agua, la cual era suplida por la propiedad norte del Banco de Costa Rica a un tanque de captación elevado que fue retirado. Se aclara que para efectos de la venta de la propiedad N. 6895-2, matrícula 1-266688-000, se considera el área menor según catastro de 5,356.86m2. Acerca del bien N. 6895-2: el Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-803558-2002. Según indica el Registro Público el inmueble matrícula folio real número 1-266688-000 de la provincia de San José, tiene una cabida de 5,976.52m2, pero en realidad según el plano catastrado SJ-803558-2002, tiene una medida de 5,356.86m2. El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo N. 214-10103026668800-2019-U; quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para la rectificación de la medida registral, y la inscripción registral del plano, que deberá realizarse en la vía notarial y/o judicial, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Estas propiedades se venden según informe topográfico N. IT-002-BT6895-1-2, del 20/8/2019, elaborado por Juan Gabriel Moraga Umaña; mismo que indica: “1. En la imagen se muestran los vértices 8 y 9 del plano catastrado 1-803558-2002 de la finca 1-266688 correspondiente al BT 6895-2. El lindero entre la propiedad del BN y el BCR corre por medio de un pasillo. Como se observa, no existe físicamente delimitación entre la línea 9-8, 8-7 del plano catastrado arriba mencionado. 2. Se observa el vértice 7 y el 8 del plano catastrado 1-803558-2002 de la finca 1-266688-000 correspondiente al BT 6895-2. Sobre este lindero tampoco se encuentre delimitación alguna ya que corre por medio pasillo. No hay estructuras comprometidas entre los linderos. 3. El vértice 6 se ubica en medio de un acceso a una bodega del BCR, la colindancia 6-7 va por medio de un pasillo y la colindancia 5-6 se ubica detrás de una planta eléctrica. 4. El vértice 5 tiene la particularidad de ubicarse en el portón del acceso principal. Este al estar cerrado se encuentra en propiedad del BN pero al abrirse se ubica en propiedad del BCR, por lo que es recomendable reubicar el portón para no tener invasiones hacia otras propiedades. La línea entre los vértices 5 y 6 corre por una zona verde ubicada muy próxima a una casetilla de guarda y corta parcialmente una bodega. 5. Entre las inconsistencias encontradas después de realizar el levantamiento topográfico, se detectó gracias a la georreferenciación de los planos, un pequeño traslape y un pequeño gap (aguejero) entre los planos correspondientes a los dos bienes del Banco Nacional. El traslape tiene un área de 65m2 y el gap de 19m2. 6. En el lindero sur se detecta un traslape con el plano SJ-949395-1991, propiedad a nombre de Archolding SA. El traslape con el bien N. 6895-2 es de 64 m2 y el del bien N. 6895-1 es de 14m2. 7. Después del levantamiento topográfico, se determinó un área efectiva de los dos bienes de 13,410m2, comparando con el área registral sumada de los dos bienes que es de 14,083.69m2, teniendo una diferencia de 673.69m2. El comprador acepta los terrenos con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en los avalúos supra indicados de las propiedades de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Se aclara que las edificaciones no poseen completa la instalación eléctrica, por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses debe solventar lo del sistema eléctrico, de lo contrario si sufre un siniestro, la aseguradora podría declinarlo. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de las propiedades que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado de los inmuebles. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en las propiedades, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar las propiedades y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesiten, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. En caso de que se requieran permisos para operar como bodega, nave industrial, o cualquier otra finalidad, le corresponderá al comprador realizar la obtención de los permisos respectivos, patentes, ante las entidades correspondientes, y por ende, asumir los costos que de ello se deriven, relevando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, y renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro, por esta circunstancia. El Banco Nacional de Costa Rica, no se hace responsable de que las patentes requeridas, estén vigentes y al día; en cualquier caso, le corresponderá al eventual comprador solicitarlas, renovarlas y/o ponerlas al día, en caso de que fuera necesario. Asimismo, le corresponderá al comprador realizar todas las diligencias necesarias, para obtener los permisos requeridos de Instituciones como: CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL, MINISTERIO DE SALUD, ICE, ASADA, MINISTERIO DE HACIENDA, MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, entre otros, para lograr las autorizaciones a fin de realizar la actividad que el comprador desee desarrollar, el Banco Nacional no realizará la gestión de los mismos, ni asumirá los costos respectivos, ni se hará responsable de los mismos. El Banco Nacional no garantiza el funcionamiento de los equipos y/o bienes muebles que posean los inmuebles; el funcionamiento de los mismos deberá ser verificado por el oferente, el Banco vende los inmuebles y no se hace responsable del funcionamiento de los equipos, si los hubiera, por lo cual los oferentes relevan al Banco de toda responsabilidad presente y futura por dicha compra y en las condiciones que se encuentren los equipos renunciando a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del presente formulario. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢12,000,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢115,000,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢20,000,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢2,863,869,754.36 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que los bienes en venta no sean aptos para tomarse como garantía crediticia, el Banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes a los bienes en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En el caso de requerir financiamiento por la compra de estos bienes, pagará una cuota aproximada de ¢24,000,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢100,000,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Se aclara que una vez firmada la escritura de traspaso de estos bienes, el eventual adjudicatario se encuentra en la obligación de otorgar un plazo de 45 días hábiles al Banco Nacional, para retirar los vehículos que son propiedad de dicha institución, que se encuentran ubicados dentro de estos inmuebles. Waze: https://waze.com/ul/hd1u0qr5cj
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