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Banco Nacional

Inmobiliario

Código: VB95
Folio: Folio real 1-154943-000 y seis (6) Dispensadores para combustible marca GILBARCO, MODELO NA2, con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296. Bienes N. 6619-1 y 3
Precio nuevo: ₡ 2,022,405,878.77
Precio Original: ₡ 2,247,117,643.08
Descuento: 10.00% (₡ 224,711,764.31)

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Fue utilizado como:  Estación de servicio
Código:  VB95
Folio:  Folio real 1-154943-000 y seis (6) Dispensadores para combustible marca GILBARCO, MODELO NA2, con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296. Bienes N. 6619-1 y 3
Lote:  1,749.91 m2
Construcción:  1,800.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 2,022,405,878.77
Financiamiento disponible
Ubicación
Provincia:  San José
Cantón:  San José
Distrito:  Carmen
Dirección:  de la iglesia de Santa Teresita 100 metros norte, estación de Servicio Santa Teresita. Waze: https://waze.com/ul/hd1u0x1031
Características
Topografía plana
Urbano
Esquinero
Urbanizado a su alrededor
Descripción
Inmobiliario (antigua estación de servicio). Porcentajes de responsabilidad: N. 6619-1: 98.88% y N. 6619-3: 1.12%. Se trata de un terreno esquinero ubicado frente a calle pública con forma regular. Cuenta con la construcción de una edificación que operaba como estación de servicio (con sus respectivos dispensadores de combustible) misma que no está actualmente en funcionamiento al momento de la publicación. Cuenta con un pequeño local comercial, un área para reparación de llantas, oficinas administrativas, servicios sanitarios y área de pista (dispensador de gasolina). No se realizaron pruebas mecánicas, eléctricas, electrónicas ni de ingeniería sobre el funcionamiento de los equipos descritos en el presente informe, por lo que no se asume responsabilidad alguna sobre fallas de diseño, estructura, y operación del mismo. Considerando que los dispensadores de gasolina son indispensables para el funcionamiento de la estación de servicio, se indica a los posibles interesados que se venden en conjunto a un solo comprador. Valor asignado según informes de avalúo N. 6619-1: 208-10101015494300-2019-U (del terreno y construcciones del inmueble, FR 1-154943-000. Área de terreno: 1,749.91m2. Área de construcción: 1,800.00m2. Plano catastro SJ-0365586-1979. Valor individualizado: ₡2,222,031,643.08), con fecha del 18-9-2019, realizado por Juan José Garita Calvo. N. 6619-3: 214-584036-2019-M (de los 6 dispensadores para combustibles marca GILBARCO, modelo NA2 con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296. Valor individualizado: ₡25,086,000.00) con fecha del 24-7-2019, realizado por Luis Ángel Ureña Quirós. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CITAS: 319-06122-01-0901-001 SERV DE PASO REF:1651 571 013 REFERENCIAS: 1651 571 013 AFECTA A FINCA: 1-00154943- - -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. *Se vende únicamente mediante pago de contado o en caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Nota 1: el Banco Nacional de Costa Rica vende el inmueble del partido de San José, matrícula de folio real No 154943 y los 6 dispensadores para combustibles marca GILBARCO, modelo NA2 con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296 ubicada en de la iglesia de Santa Teresita 100 metros al norte, El Carmen, San José, con base en el plano SJ-365586-1979, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con los avalúos 208-10101015494300-2019-U (del terreno y construcciones del inmueble, FR 1-154943-000, con fecha del 18-9-2019, realizado por Juan José Garita Calvo y 6619-3: 214-584036-2019-M (de los 6 dispensadores para combustibles marca GILBARCO, modelo NA2 con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296, con fecha del 24-7-2019, realizado por Luis Ángel Ureña Quirós, respectivamente y el cartel de venta. El comprador deberá aceptar los bienes en el estado de conservación que se encuentren, liberando al Banco Nacional de Costa Rica de toda responsabilidad y/o cualquier reclamo presente y futuro por los gastos en que deba incurrir para el mantenimiento y conservación de los bienes. Todo oferente interesado en este bien debe rendir una declaración jurada autenticada por un notario público de su confianza aceptando dichos términos y exonerando de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica, a sus empleados y al Notario asignado de confeccionar la escritura de traspaso, en caso de eventuales reclamaciones del ex deudor o ex propietario. Nota 2: se advierte que actualmente se tramita un proceso judicial interpuesto por la ex deudora contra el Banco Nacional de Costa Rica, donde entre otras cosas se ha solicitado la anotación de demanda sobre la finca del partido de San José, matrícula de folio real 154943-000. Dicho proceso se tramita en el Tribunal Contencioso Administrativo y Civil de Hacienda bajo expediente 18-002942-1027-CA y a la fecha no han sido resueltas las gestiones cautelares ni se ha dado traslado de demanda al Banco Nacional. El oferente se compromete a asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicado.En este sentido, el comprador asume bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias; que las pretensiones de dichas demandas y cualquier otros proceso judiciales y/o administrativos, podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente adquiere el inmueble aceptando implícitamente las resultas del juicio o demanda anotada registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y por ende libera de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. Se advierte a los oferentes, que el Banco Nacional, desconoce la fecha de vencimiento del permiso de concesión para la venta de combustibles. En caso de que se requiera la renovación del permiso de concesión para la venta de combustibles, le corresponderá al comprador realizar la renovación del permiso referido, ante la entidad correspondiente, y por ende, asumir los costos que de ello se deriven, relevando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, y renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro, por esta circunstancia. El comprador debe comprometerse a respetar la normativa correspondiente del MINAE, en torno al almacenamiento, venta, transporte y comercialización de combustibles, así como la normativa establecida por ARESEP, SETENA y RECOPE, y demás entidades relacionadas, en caso de continuidad de la actividad de suministro de combustibles, y cualquier otra actividad que se desarrolle en el inmueble. El Banco Nacional de Costa Rica, no se hace responsable de que las patentes comerciales requeridas, estén vigentes y al día; en cualquier caso, le corresponderá al eventual comprador solicitarlas, renovarlas y/o ponerlas al día, en caso de que fuera necesario. Asimismo, le corresponderá al comprador realizar todas las diligencias necesarias, para obtener los permisos requeridos de Instituciones como RECOPE, CAJA COSTARRICENSE DE SEGUROS SOCIAL, MISTERIO DE SALUD, MINAE, SETENA ARESEP, ICE, ASADA, MINISTERIO DE HACIENDA, MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, para lograr las autorizaciones a fin de realizar la actividad de expendio de combustibles, por cuanto, el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, no realizará la gestión de los mismos, ni asumirá los costos respectivos, ni se hará responsable. El Banco Nacional no garantiza el funcionamiento de los equipos y/o bienes muebles que posean los inmuebles; el funcionamiento de los mismos deberá ser verificado por el oferente, el Banco vende el inmueble y no se hace responsable del funcionamiento de los equipos, por lo cual los oferentes relevan al Banco de toda responsabilidad presente y futura por dicha compra y en las condiciones que se encuentren los equipos renunciando a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del presente formulario. El comprador acepta el terreno, construcciones internas y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del presente cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad alguna por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Asimismo, el eventual interesado, deberá rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta los bienes en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran los mismos; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones de los bienes. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas de los bienes aquí relacionados, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir los bienes bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución y reitera su conformidad en adquirir los bienes en dichas condiciones. Nota 3: el eventual adjudicatario acepta el bien con los gravámenes o afectaciones registrales según las CITAS: 319-06122-01-0901-001 SERV DE PASO REF: 1651 571 013 descritas en el estudio registral. Cualquier tipo de trabajos que requiera los bienes por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo tanto, deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el cliente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar la existencia de vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢7,000,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢55,000,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢12,000,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢2,247,117,643.08 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que los bienes en venta no sean aptos para tomarse como garantía crediticia, el Banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes a los bienes en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En el caso de requerir financiamiento por la compra de estos bienes, pagará una cuota aproximada de ¢20,000,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢80,000,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Dado lo anterior, los oferentes relevan al Banco Nacional de toda responsabilidad presente y futura y renunciando a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma voluntaria de la oferta y la escritura respectiva.
Ejecutivo(a)

Adriana Manzur Aguilera

22777965
87096473
amanzur@bncr.fi.cr

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La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.
La primer oferta recibida se le dará trámite.

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Ubicación

Provincia:  San José
Cantón:  San José
Distrito:  Carmen
Dirección:  de la iglesia de Santa Teresita 100 metros norte, estación de Servicio Santa Teresita. Waze: https://waze.com/ul/hd1u0x1031

Sobre la propiedad

Presenta Condición Especial
Fue utilizado como:  Estación de servicio
Código:  VB95
Folio:  Folio real 1-154943-000 y seis (6) Dispensadores para combustible marca GILBARCO, MODELO NA2, con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296. Bienes N. 6619-1 y 3
Lote:  1,749.91 m2
Construcción:  1,800.00 m2
Precio de promoción:  ₡ 2,022,405,878.77

Características

Topografía plana
Urbano
Esquinero
Urbanizado a su alrededor

Descripción

Inmobiliario (antigua estación de servicio). Porcentajes de responsabilidad: N. 6619-1: 98.88% y N. 6619-3: 1.12%. Se trata de un terreno esquinero ubicado frente a calle pública con forma regular. Cuenta con la construcción de una edificación que operaba como estación de servicio (con sus respectivos dispensadores de combustible) misma que no está actualmente en funcionamiento al momento de la publicación. Cuenta con un pequeño local comercial, un área para reparación de llantas, oficinas administrativas, servicios sanitarios y área de pista (dispensador de gasolina). No se realizaron pruebas mecánicas, eléctricas, electrónicas ni de ingeniería sobre el funcionamiento de los equipos descritos en el presente informe, por lo que no se asume responsabilidad alguna sobre fallas de diseño, estructura, y operación del mismo. Considerando que los dispensadores de gasolina son indispensables para el funcionamiento de la estación de servicio, se indica a los posibles interesados que se venden en conjunto a un solo comprador. Valor asignado según informes de avalúo N. 6619-1: 208-10101015494300-2019-U (del terreno y construcciones del inmueble, FR 1-154943-000. Área de terreno: 1,749.91m2. Área de construcción: 1,800.00m2. Plano catastro SJ-0365586-1979. Valor individualizado: ₡2,222,031,643.08), con fecha del 18-9-2019, realizado por Juan José Garita Calvo. N. 6619-3: 214-584036-2019-M (de los 6 dispensadores para combustibles marca GILBARCO, modelo NA2 con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296. Valor individualizado: ₡25,086,000.00) con fecha del 24-7-2019, realizado por Luis Ángel Ureña Quirós. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CITAS: 319-06122-01-0901-001 SERV DE PASO REF:1651 571 013 REFERENCIAS: 1651 571 013 AFECTA A FINCA: 1-00154943- - -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. *Se vende únicamente mediante pago de contado o en caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Nota 1: el Banco Nacional de Costa Rica vende el inmueble del partido de San José, matrícula de folio real No 154943 y los 6 dispensadores para combustibles marca GILBARCO, modelo NA2 con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296 ubicada en de la iglesia de Santa Teresita 100 metros al norte, El Carmen, San José, con base en el plano SJ-365586-1979, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con los avalúos 208-10101015494300-2019-U (del terreno y construcciones del inmueble, FR 1-154943-000, con fecha del 18-9-2019, realizado por Juan José Garita Calvo y 6619-3: 214-584036-2019-M (de los 6 dispensadores para combustibles marca GILBARCO, modelo NA2 con los siguientes números de serie: MCEN332281, MCEN332288, MCEN332290, MCEN332291, MCEN332294 Y MCEN332296, con fecha del 24-7-2019, realizado por Luis Ángel Ureña Quirós, respectivamente y el cartel de venta. El comprador deberá aceptar los bienes en el estado de conservación que se encuentren, liberando al Banco Nacional de Costa Rica de toda responsabilidad y/o cualquier reclamo presente y futuro por los gastos en que deba incurrir para el mantenimiento y conservación de los bienes. Todo oferente interesado en este bien debe rendir una declaración jurada autenticada por un notario público de su confianza aceptando dichos términos y exonerando de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica, a sus empleados y al Notario asignado de confeccionar la escritura de traspaso, en caso de eventuales reclamaciones del ex deudor o ex propietario. Nota 2: se advierte que actualmente se tramita un proceso judicial interpuesto por la ex deudora contra el Banco Nacional de Costa Rica, donde entre otras cosas se ha solicitado la anotación de demanda sobre la finca del partido de San José, matrícula de folio real 154943-000. Dicho proceso se tramita en el Tribunal Contencioso Administrativo y Civil de Hacienda bajo expediente 18-002942-1027-CA y a la fecha no han sido resueltas las gestiones cautelares ni se ha dado traslado de demanda al Banco Nacional. El oferente se compromete a asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicado.En este sentido, el comprador asume bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias; que las pretensiones de dichas demandas y cualquier otros proceso judiciales y/o administrativos, podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente adquiere el inmueble aceptando implícitamente las resultas del juicio o demanda anotada registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y por ende libera de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. Se advierte a los oferentes, que el Banco Nacional, desconoce la fecha de vencimiento del permiso de concesión para la venta de combustibles. En caso de que se requiera la renovación del permiso de concesión para la venta de combustibles, le corresponderá al comprador realizar la renovación del permiso referido, ante la entidad correspondiente, y por ende, asumir los costos que de ello se deriven, relevando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, y renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro, por esta circunstancia. El comprador debe comprometerse a respetar la normativa correspondiente del MINAE, en torno al almacenamiento, venta, transporte y comercialización de combustibles, así como la normativa establecida por ARESEP, SETENA y RECOPE, y demás entidades relacionadas, en caso de continuidad de la actividad de suministro de combustibles, y cualquier otra actividad que se desarrolle en el inmueble. El Banco Nacional de Costa Rica, no se hace responsable de que las patentes comerciales requeridas, estén vigentes y al día; en cualquier caso, le corresponderá al eventual comprador solicitarlas, renovarlas y/o ponerlas al día, en caso de que fuera necesario. Asimismo, le corresponderá al comprador realizar todas las diligencias necesarias, para obtener los permisos requeridos de Instituciones como RECOPE, CAJA COSTARRICENSE DE SEGUROS SOCIAL, MISTERIO DE SALUD, MINAE, SETENA ARESEP, ICE, ASADA, MINISTERIO DE HACIENDA, MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE, para lograr las autorizaciones a fin de realizar la actividad de expendio de combustibles, por cuanto, el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, no realizará la gestión de los mismos, ni asumirá los costos respectivos, ni se hará responsable. El Banco Nacional no garantiza el funcionamiento de los equipos y/o bienes muebles que posean los inmuebles; el funcionamiento de los mismos deberá ser verificado por el oferente, el Banco vende el inmueble y no se hace responsable del funcionamiento de los equipos, por lo cual los oferentes relevan al Banco de toda responsabilidad presente y futura por dicha compra y en las condiciones que se encuentren los equipos renunciando a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del presente formulario. El comprador acepta el terreno, construcciones internas y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del presente cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad alguna por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Asimismo, el eventual interesado, deberá rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta los bienes en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran los mismos; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones de los bienes. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas de los bienes aquí relacionados, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir los bienes bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución y reitera su conformidad en adquirir los bienes en dichas condiciones. Nota 3: el eventual adjudicatario acepta el bien con los gravámenes o afectaciones registrales según las CITAS: 319-06122-01-0901-001 SERV DE PASO REF: 1651 571 013 descritas en el estudio registral. Cualquier tipo de trabajos que requiera los bienes por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo tanto, deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el cliente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar la existencia de vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢7,000,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢55,000,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢12,000,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢2,247,117,643.08 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que los bienes en venta no sean aptos para tomarse como garantía crediticia, el Banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes a los bienes en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En el caso de requerir financiamiento por la compra de estos bienes, pagará una cuota aproximada de ¢20,000,000 por mes, y deberá poseer ingresos mensuales de al menos ¢80,000,000 netos, menos deudas; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Dado lo anterior, los oferentes relevan al Banco Nacional de toda responsabilidad presente y futura y renunciando a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma voluntaria de la oferta y la escritura respectiva.
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