Banco Nacional
Banco Nacional
Codigo de identificación: 5881-1

Vivienda

Lote

299,00 m2

Construcción

406,00 m2

Precio Original

₡ 64.206.966,00

Precio Nuevo

₡ 57.786.269,40

Descuento

10,00%
(₡ 6.420.696,60)

Venta Directa

*Oferta en sobre cerrado

Folio

4-217160-000

Presenta Condición Especial

Ubicación

...
Provincia

Heredia

Cantón

Santa Bárbara

Distrito

Jesús

Residencial

Dirección exacta

La Guaracha, de la iglesia católica, 25 metros al oeste y 25 metros al sur. Waze: https://waze.com/ul/hd1u1jpze3

Descripción

Casa de habitación con cochera, sala, comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños y una oficina. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-40404021716000-2018-U del 27/2/2018, elaborado por María Mayela Morera Ávila. Indica el informe de avalúo: "No se cuenta con el certificado catastral. El inmueble es un lote con una vivienda inserta dentro de un galerón. Se anota que parte de la construcción frontal (aproximadamente 76 m2) observada en sitio, se levanta sobre terreno que corresponde a calle pública, según plano de catastro respectivo, razón por la cual no se incluye esta área en esta tasación. Cabe señalar que el tanque séptico se ubica fuera del terreno que pertenece al inmueble tasado y eso sí representa un inconveniente para la comercialización del bien. Debe construirse otro sistema de tratamiento y disposición de las aguas residuales, que se ubique dentro de la propiedad tasada. Se observan cajas octogonales eléctricas sin tapa, lo cual debe corregirse. En vista que la delimitación física del inmueble en el sitio no coincide en forma exacta con la geometría del plano de catastro, se recomienda al eventual adjudicatario se haga un replanteamiento topográfico del bien, para corroborar su amarre y sus linderos." El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Según informe topográfico IT01-BT-5881-1 con fecha 14 de junio del presente año realizado por el ingeniero topógrafo de planta Gabriel Moraga Umaña indica en su informe lo siguiente: 1. Se realiza el estudio catastral de la finca 4-217160-000 ubicada en el Barrio La Guaracha, cantón de Santa Bárbara, distrito Jesús. La finca en cuestión se encuentra inscrito con el plano H-1429249-2010, el cual señala un área de 299m2, y esta coincide con lo que indica en estudio de registro. 2. Este plano presenta una forma irregular e inconsistente con respecto a lo que se presenta en campo (según anexo fotográfico y según fotografías aéreas), por lo que tanto registral como catastralmente, existe menos área de la que hay actualmente en campo, pero ¿Por qué se da esta situación? 3. Se realiza un estudio catastral de los antecedentes de la finca 4-217160-000; según el estudio registral proviene de una reunión de fincas, la 4-70724 y 4-201155. 4. 4-70724-000: corresponde a la finca donde nacen 24 segregaciones, las cuales se ubican sobre toda la calle sin salida ubicada en sentido noreste-suroeste. 5. 4-201155: Corresponde a una finca creada por información posesoria en el 2006, esta finca tenia asociado el plano 4-965414-2004, el cual indica 14 metros de ancho de calle, cuando el correcto es de 7m. 6. Según la ley de catastro, los planos realizados por información posesoria tienen que indicar 14 metros de ancho de calle, lo que en este caso particular es incorrecto, ya que según certificado municipal emitido el 17 de abril, señala que el ancho de calle es de 7 metros. 7. Se analizó el avalúo del 2018 y el de originación y ambos indican que el área que se encuentra fuera del área del plano catastrado no se toma como garantía ni se valora. 8. Esta área corresponde a un galerón de aproximadamente a 76.81m2 (ver anexo fotográfico). 9. En las notas del plano 4-1429249-2010 indica que de la finca 201155 se reúne 201.24m2 y de la finca 70724 se reúne 98.10m2 (ver anexo fotográfico). El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 568-01782-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 400201155 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. La edificación no posee completa la instalación eléctrica, por lo que si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito. Únicamente se recibirán ofertas de contado o financiamiento con garantía independiente a entera satisfacción del Banco. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida NO estará incluido dentro de la cuota mensual del crédito, dicho monto se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢300,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢1,600,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢200,000

Características

• Con lindas vistas
• Frente a calle pública
• Topografía plana
• Se ingresa por calle pavimentada
• Urbano
• Oficina
• Cuarto de pilas
Ejecutivo(a)

Adriana Manzur Aguilera

87096473
22777965
amanzur@bncr.fi.cr

Entregue su oferta

La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.
La primer oferta recibida se le dará trámite.

Codigo de identificación: 5881-1

Vivienda

Lote

299,00 m2

Construcción

406,00 m2

Precio Original

₡ 64.206.966,00

Precio Nuevo

₡ 57.786.269,40

Descuento

10,00%
(₡ 6.420.696,60)

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4-217160-000

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Heredia

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Santa Bárbara

Distrito

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Dirección exacta

La Guaracha, de la iglesia católica, 25 metros al oeste y 25 metros al sur. Waze: https://waze.com/ul/hd1u1jpze3

Descripción

Casa de habitación con cochera, sala, comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños y una oficina. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-40404021716000-2018-U del 27/2/2018, elaborado por María Mayela Morera Ávila. Indica el informe de avalúo: "No se cuenta con el certificado catastral. El inmueble es un lote con una vivienda inserta dentro de un galerón. Se anota que parte de la construcción frontal (aproximadamente 76 m2) observada en sitio, se levanta sobre terreno que corresponde a calle pública, según plano de catastro respectivo, razón por la cual no se incluye esta área en esta tasación. Cabe señalar que el tanque séptico se ubica fuera del terreno que pertenece al inmueble tasado y eso sí representa un inconveniente para la comercialización del bien. Debe construirse otro sistema de tratamiento y disposición de las aguas residuales, que se ubique dentro de la propiedad tasada. Se observan cajas octogonales eléctricas sin tapa, lo cual debe corregirse. En vista que la delimitación física del inmueble en el sitio no coincide en forma exacta con la geometría del plano de catastro, se recomienda al eventual adjudicatario se haga un replanteamiento topográfico del bien, para corroborar su amarre y sus linderos." El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Según informe topográfico IT01-BT-5881-1 con fecha 14 de junio del presente año realizado por el ingeniero topógrafo de planta Gabriel Moraga Umaña indica en su informe lo siguiente: 1. Se realiza el estudio catastral de la finca 4-217160-000 ubicada en el Barrio La Guaracha, cantón de Santa Bárbara, distrito Jesús. La finca en cuestión se encuentra inscrito con el plano H-1429249-2010, el cual señala un área de 299m2, y esta coincide con lo que indica en estudio de registro. 2. Este plano presenta una forma irregular e inconsistente con respecto a lo que se presenta en campo (según anexo fotográfico y según fotografías aéreas), por lo que tanto registral como catastralmente, existe menos área de la que hay actualmente en campo, pero ¿Por qué se da esta situación? 3. Se realiza un estudio catastral de los antecedentes de la finca 4-217160-000; según el estudio registral proviene de una reunión de fincas, la 4-70724 y 4-201155. 4. 4-70724-000: corresponde a la finca donde nacen 24 segregaciones, las cuales se ubican sobre toda la calle sin salida ubicada en sentido noreste-suroeste. 5. 4-201155: Corresponde a una finca creada por información posesoria en el 2006, esta finca tenia asociado el plano 4-965414-2004, el cual indica 14 metros de ancho de calle, cuando el correcto es de 7m. 6. Según la ley de catastro, los planos realizados por información posesoria tienen que indicar 14 metros de ancho de calle, lo que en este caso particular es incorrecto, ya que según certificado municipal emitido el 17 de abril, señala que el ancho de calle es de 7 metros. 7. Se analizó el avalúo del 2018 y el de originación y ambos indican que el área que se encuentra fuera del área del plano catastrado no se toma como garantía ni se valora. 8. Esta área corresponde a un galerón de aproximadamente a 76.81m2 (ver anexo fotográfico). 9. En las notas del plano 4-1429249-2010 indica que de la finca 201155 se reúne 201.24m2 y de la finca 70724 se reúne 98.10m2 (ver anexo fotográfico). El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 568-01782-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 400201155 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. La edificación no posee completa la instalación eléctrica, por lo que si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito. Únicamente se recibirán ofertas de contado o financiamiento con garantía independiente a entera satisfacción del Banco. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida NO estará incluido dentro de la cuota mensual del crédito, dicho monto se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢300,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢1,600,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢200,000

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La primer oferta recibida se le dará trámite.

Contacto del Ejecutivo
Nombre

Adriana Manzur Aguilera

Teléfono

87096473

22777965

Correo

amanzur@bncr.fi.cr