Banco Nacional
Banco Nacional
Codigo de identificación: 6287-1

Vivienda

Lote

361,00 m2

Construcción

155,00 m2

Precio Original

₡ 68.262.253,00

Precio Nuevo

₡ 51.196.689,75

Descuento

25,00%
(₡ 17.065.563,25)

Venta Directa

*Oferta en sobre cerrado

Folio

3-243735-000

Presenta Condición Especial

Ubicación

...
Provincia

Cartago

Cantón

Cartago

Distrito

San Nicolás

Residencial

Dirección exacta

Calle Caracol, de la fábrica de candelas Monterrey, 150 mts al este a mano derecha.

Descripción

Casa de habitación: posee: Sala, comedor, cocina, área de pilas, 4 habitaciones y 3 baños. propiedad posee una excelente ubicación cerca de la pista de Cartago en el sector de la Lima. Nota Solo se reciben ofertas de contado o financiamiento con garantía independiente. El certificado inmobiliario del predio indica que éste presenta Inconsistencia No.6 -Superposición física de fincas(VerAnexo4 del informe de avalúo). Para este caso particular, de acuerdo a información suministrada por el Registro Nacional, esta súper posición es Total, lo que implicaría probablemente una doble titulación. Al día de hoy ,a nivel registral aún no se ha inscrito el gravamen de "Aviso Catastral", pero esto probablemente ocurra pronto. La estructura del la vivienda así como los techos se observan en buenas condiciones; sin embargo, se observa que se han removido las puertas internas y externas), la ventanearía, parte de los cielos, cableado eléctrico y caja de breakers, placas de tomas y apagadores, loza sanitaria, bajantes y mueble de cocina, entre otros. Actualmente por la colindancia sur hay un acceso habilitado desde el exterior hacia el predio que facilita el ingreso de personas que podrían remover más elementos de la vivienda y por lo tanto desmejorar la garantía. A la fecha de la inspección, la vivienda es inhabitable y requiere una remodelación interna para ser acondicionada para uso residencial. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano C-1625347-2012, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-30104024373500-2018-U realizado por el Ingeniero Civil Henry Calderón Arguedas y el cartel de venta. El pasado 3 de marzo del año 2018; el Topógrafo de planta Gabriel Moraga Umaña; realizó una revisión en oficina para terminar si existía algún impedimento a nivel topográfico con el bien inmueble 3-243735-000; mismo comprobó que existe un problema a nivel de Registro Nacional; donde se determina que no se realizó la segregación para este inmueble, así como de ninguna de las segregaciones de la finca madre 3-39264-000. Este error generó a nivel de la certificación catastral una inconsistencia 6 o también llamada Sobre posición parcial de fincas, o lo que es igual a: “un traslape de planos catastrados relacionados a un folio real, se señala en el mapa catastral, cuando existen dos o más planos que se dibujan y se ubican uno encima del otro excediendo las tolerancias establecidas por el Registro Nacional en su Manual de Compatibilización”. A su vez el Ingeniero Moraga indica la siguiente solución para subsanar lo anteriormente indicado: contratar a un profesional en la parte legal para poder subsanar la inconsistencia 6 a nivel Registral; por lo tanto; esta gestión debe ser asumida por el futuro comprador. Con base a lo indicado en los párrafos anteriores el comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que se requiere por parte de un profesional en materia administrativa, legal y/o de campo que requiera el inmueble según lo indicado en este oficio y/o por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Se vende con base en el avalúo # 214-30104024373500-2018-U realizado por Henry Calderon Arguedas con fecha 17/03/2018. Con la presentación de la oferta el eventual interesado aceptara el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la finca. “ El eventual oferente debe presentar declaración jurada, donde se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo (en caso en que la propiedad posea dichos servicios) con las instituciones correspondientes así como el uso de suelo de la propiedad ante la municipalidad respectiva (este documento se ubica al final del cartel de venta). Nota: La propiedad no tiene conectados los servicios públicos por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la reinstalación de los servicios públicos así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Nota: El cliente acepta la propiedad con los siguientes anotaciones y/o gravámenes: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 566-10822-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 300203826 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-148144-01-0002-001 AFECTA A FINCA: 3-00243735- - INICIA EL: 06 DE JUNIO DE 2013 LONGITUD: 60.00 METROS ANCHO: 3.00 METROS RUMBO: NORTE A SUR CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): 3 203826-000 EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 3 243735-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Los gastos por concepto timbres de traspaso correrán por cuenta del adjudicatario ¢2.410.665,00 (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).

Características

• Topografía plana
• Urbano
• Medianero
• Cuarto de pilas
• Cantidad de baños - 3
Ejecutivo(a)

Michael Mena Olivares

86620707
20101321
mmenao@bncr.fi.cr

Entregue su oferta

La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.
La primer oferta recibida se le dará trámite.

Codigo de identificación: 6287-1

Vivienda

Lote

361,00 m2

Construcción

155,00 m2

Precio Original

₡ 68.262.253,00

Precio Nuevo

₡ 51.196.689,75

Descuento

25,00%
(₡ 17.065.563,25)

Venta Directa

*Oferta en sobre cerrado


¡No dejes pasar esta oportunidad!

Folio

3-243735-000

Presenta Condición Especial
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Cartago

Cantón

Cartago

Distrito

San Nicolás

Residencial

Dirección exacta

Calle Caracol, de la fábrica de candelas Monterrey, 150 mts al este a mano derecha.

Descripción

Casa de habitación: posee: Sala, comedor, cocina, área de pilas, 4 habitaciones y 3 baños. propiedad posee una excelente ubicación cerca de la pista de Cartago en el sector de la Lima. Nota Solo se reciben ofertas de contado o financiamiento con garantía independiente. El certificado inmobiliario del predio indica que éste presenta Inconsistencia No.6 -Superposición física de fincas(VerAnexo4 del informe de avalúo). Para este caso particular, de acuerdo a información suministrada por el Registro Nacional, esta súper posición es Total, lo que implicaría probablemente una doble titulación. Al día de hoy ,a nivel registral aún no se ha inscrito el gravamen de "Aviso Catastral", pero esto probablemente ocurra pronto. La estructura del la vivienda así como los techos se observan en buenas condiciones; sin embargo, se observa que se han removido las puertas internas y externas), la ventanearía, parte de los cielos, cableado eléctrico y caja de breakers, placas de tomas y apagadores, loza sanitaria, bajantes y mueble de cocina, entre otros. Actualmente por la colindancia sur hay un acceso habilitado desde el exterior hacia el predio que facilita el ingreso de personas que podrían remover más elementos de la vivienda y por lo tanto desmejorar la garantía. A la fecha de la inspección, la vivienda es inhabitable y requiere una remodelación interna para ser acondicionada para uso residencial. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano C-1625347-2012, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-30104024373500-2018-U realizado por el Ingeniero Civil Henry Calderón Arguedas y el cartel de venta. El pasado 3 de marzo del año 2018; el Topógrafo de planta Gabriel Moraga Umaña; realizó una revisión en oficina para terminar si existía algún impedimento a nivel topográfico con el bien inmueble 3-243735-000; mismo comprobó que existe un problema a nivel de Registro Nacional; donde se determina que no se realizó la segregación para este inmueble, así como de ninguna de las segregaciones de la finca madre 3-39264-000. Este error generó a nivel de la certificación catastral una inconsistencia 6 o también llamada Sobre posición parcial de fincas, o lo que es igual a: “un traslape de planos catastrados relacionados a un folio real, se señala en el mapa catastral, cuando existen dos o más planos que se dibujan y se ubican uno encima del otro excediendo las tolerancias establecidas por el Registro Nacional en su Manual de Compatibilización”. A su vez el Ingeniero Moraga indica la siguiente solución para subsanar lo anteriormente indicado: contratar a un profesional en la parte legal para poder subsanar la inconsistencia 6 a nivel Registral; por lo tanto; esta gestión debe ser asumida por el futuro comprador. Con base a lo indicado en los párrafos anteriores el comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que se requiere por parte de un profesional en materia administrativa, legal y/o de campo que requiera el inmueble según lo indicado en este oficio y/o por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Se vende con base en el avalúo # 214-30104024373500-2018-U realizado por Henry Calderon Arguedas con fecha 17/03/2018. Con la presentación de la oferta el eventual interesado aceptara el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la finca. “ El eventual oferente debe presentar declaración jurada, donde se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo (en caso en que la propiedad posea dichos servicios) con las instituciones correspondientes así como el uso de suelo de la propiedad ante la municipalidad respectiva (este documento se ubica al final del cartel de venta). Nota: La propiedad no tiene conectados los servicios públicos por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la reinstalación de los servicios públicos así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Nota: El cliente acepta la propiedad con los siguientes anotaciones y/o gravámenes: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 566-10822-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 300203826 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-148144-01-0002-001 AFECTA A FINCA: 3-00243735- - INICIA EL: 06 DE JUNIO DE 2013 LONGITUD: 60.00 METROS ANCHO: 3.00 METROS RUMBO: NORTE A SUR CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): 3 203826-000 EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 3 243735-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Los gastos por concepto timbres de traspaso correrán por cuenta del adjudicatario ¢2.410.665,00 (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).

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La primer oferta recibida se le dará trámite.

Contacto del Ejecutivo
Nombre

Michael Mena Olivares

Teléfono

86620707

20101321

Correo

mmenao@bncr.fi.cr