Banco Nacional
Banco Nacional
Codigo de identificación: VB52

Finca

Lote

231.642,97 m2

Construcción

0,00 m2

Precio Original

₡ 119.811.262,83

Precio Nuevo

₡ 89.858.447,12

Descuento

25,00%
(₡ 29.952.815,71)

Venta Directa

*Oferta en sobre cerrado

Folio

1-579132-000 y 1-085889-C-000

Presenta Condición Especial
Financiamiento disponible

Ubicación

...
Provincia

San José

Cantón

Aserrí

Distrito

Vuelta de Jorco

Residencial

Dirección exacta

del cementerio de San Gabriel, 500 metros al este por carretera a San Gabriel, y 600 metros al noreste por calle a fincas. La Finca 1 está a margen derecho y la Finca 2 a margen izquierdo de la carretera.

Descripción

Fincas: Consiste en dos terrenos que se venden en conjunto a un solo comprador: Finca 1: Folio Real 1-579132-000, con una medida de 43.712,54 m2, valor individual de avalúo de ₡47,386,698.62, Valor de responsabilidad: 40%. Finca 2: Folio Real 1-085889-C-000, con una medida de 187.930,43 m2, valor individual de avalúo de ₡72,424,564.21, Valor de responsabilidad: 60%. Están ubicadas en una zona donde cuyo mayor y mejor uso es el cultivo de café, frutales y reforestación, no obstante, a la fecha estas fincas se encuentran en abandono (tacotal) y sin mantenimiento alguno por lo que se puede dar la regeneración de bosque secundario. Buen acceso por camino público lastreado, en buen estado. La topografía es quebrada con pendientes fuertes en el rango de 5 a 45% aproximadamente en ambas fincas, con exposición en todas direcciones. La quebrada sin nombre atraviesa parcialmente la finca 1; y la quebrada Salitral la atraviesa de norte a sur. A lo largo de todo el cauce, hay una franja de 50 metros de ancho aproximadamente cubierta de material arrastrado por deslizamientos de otras fincas durante la tormenta tropical Nate. Esta franja de terreno que incluye la zona de protección, queda inhabilitada para desarrollar cualquier actividad agrícola, razón por la cual, no se le asigna valor. Se considera que el riesgo de daños adicionales, fuera de esta franja, es bajo. Para la Finca 2: La quebrada Salitral atraviesa toda la finca en sentido norte a sur. Dentro del área de la finca, se pueden observar cuatro grandes deslizamientos (ver anexo fotográfico del avalúo), mismos que se dieron durante la tormenta tropical Nate. La combinación de factores: topografía empinada, suelos superficiales, la textura de las capas inferiores del suelo y la existencia del cauce de la quebrada, representa una amenaza de que se continúe deslizando más terreno. Las partes afectadas por deslizamientos quedan expuestas e inhabilitadas para desarrollar cualquier actividad agrícola, por otro lado, el área o bordes inmediatos del deslizamiento quedan muy susceptibles a continuar deslizando. Esta condición limita la deseabilidad y valor de la finca, por lo que se aplica un factor de demérito al valor asignado al terreno.Valor asignado según informe de avalúos 214-10603057913200-2018-R y 214-10603085889000-2018-R con fecha 17 de marzo del 2018, realizados por el Ingeniero Agrónomo Jorge Amador Guzmán, número de registro CIA 1930. Nota 1: El eventual adjudicatario acepta los bienes con los gravámenes registrales que pesan sobre los mismos: SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 330-14805-01-0909-001, CONDICIONES REF: 1228 055 009, CITAS: 330-14805-01-0940-001. Según Tomo 268 Folio 257 Inscripción 006, se constituye en contra del resto de la finca 22058, y a favor de la finca 38442, una servidumbre de entrada a pie, a caballo y con carreta y por el lugar más conveniente del terreno. Nota 2: El eventual oferente debe presentar una declaración jurada, donde se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes así como el uso de suelo de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Este formulario se ubica al final del cartel de oferta. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario designado de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante renunciando en este acto a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Nota 2: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original. Este costo corre por cuenta del cliente.

Características

• Con lindas vistas
• Con pendientes pronunciadas
• Topografía Ondulada
Ejecutivo(a)

Ana Daisy Núñez Chavarria

60298394
adnunezc@bncr.fi.cr
adnunezc@bncr.fi.cr

Entregue su oferta

La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.
La primer oferta recibida se le dará trámite.

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Financiamiento
Calcular

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Lote

231.642,97 m2

Construcción

0,00 m2

Precio Original

₡ 119.811.262,83

Precio Nuevo

₡ 89.858.447,12

Descuento

25,00%
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Distrito

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del cementerio de San Gabriel, 500 metros al este por carretera a San Gabriel, y 600 metros al noreste por calle a fincas. La Finca 1 está a margen derecho y la Finca 2 a margen izquierdo de la carretera.

Descripción

Fincas: Consiste en dos terrenos que se venden en conjunto a un solo comprador: Finca 1: Folio Real 1-579132-000, con una medida de 43.712,54 m2, valor individual de avalúo de ₡47,386,698.62, Valor de responsabilidad: 40%. Finca 2: Folio Real 1-085889-C-000, con una medida de 187.930,43 m2, valor individual de avalúo de ₡72,424,564.21, Valor de responsabilidad: 60%. Están ubicadas en una zona donde cuyo mayor y mejor uso es el cultivo de café, frutales y reforestación, no obstante, a la fecha estas fincas se encuentran en abandono (tacotal) y sin mantenimiento alguno por lo que se puede dar la regeneración de bosque secundario. Buen acceso por camino público lastreado, en buen estado. La topografía es quebrada con pendientes fuertes en el rango de 5 a 45% aproximadamente en ambas fincas, con exposición en todas direcciones. La quebrada sin nombre atraviesa parcialmente la finca 1; y la quebrada Salitral la atraviesa de norte a sur. A lo largo de todo el cauce, hay una franja de 50 metros de ancho aproximadamente cubierta de material arrastrado por deslizamientos de otras fincas durante la tormenta tropical Nate. Esta franja de terreno que incluye la zona de protección, queda inhabilitada para desarrollar cualquier actividad agrícola, razón por la cual, no se le asigna valor. Se considera que el riesgo de daños adicionales, fuera de esta franja, es bajo. Para la Finca 2: La quebrada Salitral atraviesa toda la finca en sentido norte a sur. Dentro del área de la finca, se pueden observar cuatro grandes deslizamientos (ver anexo fotográfico del avalúo), mismos que se dieron durante la tormenta tropical Nate. La combinación de factores: topografía empinada, suelos superficiales, la textura de las capas inferiores del suelo y la existencia del cauce de la quebrada, representa una amenaza de que se continúe deslizando más terreno. Las partes afectadas por deslizamientos quedan expuestas e inhabilitadas para desarrollar cualquier actividad agrícola, por otro lado, el área o bordes inmediatos del deslizamiento quedan muy susceptibles a continuar deslizando. Esta condición limita la deseabilidad y valor de la finca, por lo que se aplica un factor de demérito al valor asignado al terreno.Valor asignado según informe de avalúos 214-10603057913200-2018-R y 214-10603085889000-2018-R con fecha 17 de marzo del 2018, realizados por el Ingeniero Agrónomo Jorge Amador Guzmán, número de registro CIA 1930. Nota 1: El eventual adjudicatario acepta los bienes con los gravámenes registrales que pesan sobre los mismos: SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 330-14805-01-0909-001, CONDICIONES REF: 1228 055 009, CITAS: 330-14805-01-0940-001. Según Tomo 268 Folio 257 Inscripción 006, se constituye en contra del resto de la finca 22058, y a favor de la finca 38442, una servidumbre de entrada a pie, a caballo y con carreta y por el lugar más conveniente del terreno. Nota 2: El eventual oferente debe presentar una declaración jurada, donde se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes así como el uso de suelo de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Este formulario se ubica al final del cartel de oferta. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario designado de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante renunciando en este acto a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Nota 2: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original. Este costo corre por cuenta del cliente.

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La oficina de BN Venta de Bienes, ubicado en Complejo la Uruca frente a la Mercedes Benz.

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Ana Daisy Núñez Chavarria

Teléfono

60298394

Correo

adnunezc@bncr.fi.cr